Где оформляют дарственную

Содержание

Дарственная на квартиру в 2021: как оформить, плюсы и минусы, сколько стоит

Где оформляют дарственную

Как оформить дарственную на квартиру? Дарственная и договор дарения – в чем разница? Что лучше – дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Об этом и не только, читайте в нашем материале.

Квартира – это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить.

Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения.

В данной статье мы рассмотрим что представляет из себя дарение, как оформить договор, нужно ли платить налоги и можно ли оспорить дарственную.

Коротко о главном

Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.

Что такое дарственная на квартиру и как она действует, чем отличается от договора дарения

Договор дарения – это письменный документ. Кстати, именно его называют дарственной. В юридической терминологии такого документа, как дарственная, нет. Но это не мешает людям активно использовать его в разговорной речи.

Процедура дарения регламентируется главой 32 ГК РФ. Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение – это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия.

Можно выделить следующие варианты дарения:

1 Между близкими родственниками. Это самый популярный и выгодный вариант дарения. Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому затраты на процедуру минимальные. К близким родственникам относятся дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

2 Между супругами. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество – это объекты, купленные в браке.

Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя.

Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.

Игорь и Наталья заключили брачный договор. По договору все имущество, записанное на каждого супруга, является его личной собственностью, а долги – личными долгами супруга. После бракосочетания Игорь оформил крупный кредит. У него возникли проблемы с оплатой. Чтобы приставы не описали квартиру, полученную в наследство, мужчина оформил дарственную на супругу.

Из-за брачного договора приставы не могут обратить взыскание на квартиру, оформленную на жену.

3 Между посторонними. К посторонним относятся дальние родственники, бывшие супруги, другие граждане, а также организации. Собственник может подарить квартиру кому угодно. Но одаряемому придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Ирина была волонтером в приюте для животных. Помещение, в котором располагался офис, было признано аварийным. Ирина оформила дарственную на квартиру, полученную в наследство от бабушки, чтобы организация могла там разместить офис.

Особенности сделки

Дарение – это сделка с участием 2 человек. Первый (даритель) – это собственник квартиры. Второй (одаряемый) – любой человек или организация. При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность. Если одаряемый не согласен получить квартиру в собственность, то сделка не состоится (ст. 573 ГК РФ).

Бабушка Ивана решила подарить ему дом, в котором она жила. Женщина была единственным владельцем дома. Она обратилась к юристу для составления договора. Но Иван знал, что его тетя, вторая дочь бабушки, будет недовольна такой ситуацией.

Чтобы не портить отношения с родственниками, Иван не пошел в Росреестр для регистрации дома на свое имя, то есть отказался от принятия подарка.

Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.

Если такие условия есть в договоре дарения, то он считается недействительным. Росреестр откажет в регистрации такого документа.

Илья часто помогал соседу-пенсионеру. Сосед предложил подарить Илье квартиру, а за это Илья должен был постоянно его навещать, покупать продукты, возить на дачу и в поликлинику. Илья согласился на такую сделку. Сосед сам составил договор дарения, где подробно описал все услуги, которые ему должен оказывать Илья.

Но Росреестр отказал в регистрации документа, так как сделка была не безвозмездной. В такой ситуации необходимо оформлять договор ренты с пожизненным содержанием.

Права на квартиру переходят получателю, пока даритель жив. Договор дарения не может содержать условие о переходе прав после гибели владельца квартиры.

В такой ситуации необходимо оформлять завещание (далее подробнее рассмотрим что лучше – дарственная или завещание).

Требования к участникам

Даритель должен соответствовать следующим требованиям:

1 Совершеннолетний. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что родители или опекуны ребенка в возрасте от 0 до 13 лет не имеют право дарить его имущество. Поэтому Росреестр откажет в регистрации такой сделки.

Юридически закон предусматривает ситуацию, когда ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подарить принадлежащую ему квартиру. Но на практике это осуществить практически невозможно. Ст.

54 ФЗ от 2015 года № 218 предусматривает, что попечители или родители ребенка-дарителя должны получить в отделе опеки по месту своей регистрации разрешение на дарение. Специалисты отдела опеки наверняка дадут письменный отказ на такое заявление, так как в результате имущественное положение ребенка ухудшается.

С этим отказом родители должны обратиться в суд, чтобы признать его незаконным. Но на 2021 год положительной судебной практики по таким делам нет. То есть родители получат отказ и в суде.

2 Дееспособный. Ситуация с недееспособными собственниками квартиры аналогичная. Юридически гражданин, признанный судом недееспособным, не может подарить свою квартиру (ст. 575 ГК РФ).

А ограниченно дееспособный гражданин имеет право подарить квартиру с согласия попечителя и районного отдела опеки. Но на практике реализовать право не получиться. Органы опеки должны защищать интересы таких граждан, поэтому будут всячески препятствовать дарению квартиры.

Возможно они даже отстранят от исполнения обязанностей опекуна, который настаивает на дарении квартиры подопечного.

3 Собственник квартиры. Распоряжаться квартирой может только ее собственник. То есть даритель должен быть внесен в ЕГРН в качестве владельца квартиры. Если квартира была приобретена собственником в период, когда он был в официальном браке, то дополнительно понадобится оформить у нотариуса согласие супруга на дарение.

Если в процессе регистрации сделки выяснится, что даритель не имеет права распоряжаться квартирой, то сделка будет приостановлена (ст. 26 ФЗ от 2015 года № 218).

Мария решила подарить свою квартиру племяннику. Женщина собрала документы, составила договор дарения и обратилась в Росреестр. Но документы были возвращены заявительнице, так как при регистрации выяснилось, что Мария не забрала закладную из банка после оплаты ипотеки.

Поэтому квартира оставалась в залоге у банка, хотя долг по кредиту давно был погашен.

Закон устанавливает требования и к получателю квартиры. Основным требованием к одаряемому является согласие принять дар. Чтобы выразить свое мнение одаряемый должен быть дееспособным.

Если квартиру в дар предстоит принять ребенку в возрасте от 0 до 13 лет или недееспособному человеку, то в его интересах выступает опекун. Мнение ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и недееспособного не учитывается при принятии дарения. Опекун сам принимает решение за них.

Но право собственности на квартиру в результате дарения возникает у ребенка или недееспособного.

Ребенок в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособный сами решают, хотят ли они принимать квартиру в дар, и сами являются стороной сделки. Но дополнительно необходимо согласие попечителя. Попечитель – это законный представитель ребенка в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособного гражданина. У детей в качестве попечителя обычно выступают родители.

Детям, у которых нет родителей, и ограниченно дееспособным лицам попечитель назначается отделом опеки. Договор дарения квартиры ребенку в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособному лицу обязательно должен содержать отметку о согласии попечителя на сделку. А также он должен поставить свою подпись рядом с каждой подписью одаряемого.

Иначе договор можно будет оспорить в суде.

Необходимые документы

Чтобы оформить дарение на квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • Гражданский паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого в возрасте от 0 до 13 лет или гражданский паспорт одаряемого в возрасте от 14 лет.
  • Выписка из ЕГРН. Документ показывает, кто является собственником квартиры, есть ли на нее обременения (залог, арест).
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство или любой другой документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности).
  • Справка о кадастровой стоимости квартиры. Можно заказать через МФЦ или сайт Росреестра.
  • Выписка из домовой книги (действительна 10 дней).
  • Согласие супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если квартира была куплена в период брака).
  • Нотариальная доверенность (если одного из родственников представляет доверенное лицо)

Документы предоставляются в виде оригиналов.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения. 

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.

Этап #2: Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Сам договор не подлежит государственной регистрации, необходимо зарегистрировать только смену владельца. Для этого нужно обратиться в Росреестр по месту расположения квартиры.

Документы можно подать следующим образом:

  • Через отделение Росреестра. П еред обращением нужно уточнить, предоставляет ли отделение такую услугу, так как эту функцию многие передают в МФЦ.
  • Через МФЦ. Как показывает практика, попасть к оператору МФЦ для подачи документов в Росреестр непросто. Почти всегда в этом направлении большая очередь. Поэтому необходимо заранее взять талон через сайт Мои документы или можно получить талон в день обращения, но нужно занять очередь пораньше.
  • Почтой. Для этого необходимо удостоверить копии документов у нотариуса, составить опись вложения и направить документы заказным письмом с уведомлением. Опись вложения должна включать перечень всех документов, вложенных в конверт, и количество их экземпляров. Почтовый адрес отделения можно взять на сайте Росреестра.
  • Через нотариуса. Если стороны удостоверяют договор у нотариуса, то им не придется самостоятельно обращаться в Росреестр. Нотариус передает документы сам в течение 1 рабочего дня. Квитанцию нотариусу предоставлять не нужно. Нотариус не берет дополнительные деньги за оказание этой услуги.

Через 5 -7 дней вносятся изменения, одаряемый получает новую выписку из ЕГРН и становится собственником квартиры. С этого момента обязанности по оплате коммунальных услуг и имущественного налога передаются ему.

Обратите внимание! Если у дарителя был долг по коммунальным услугам, то он сохраняется за ним. А если был долг по взносам на капитальный ремонт, то он передается одаряемому вместе с правами на квартиру.

Источник: https://myrouble.ru/darstvennaya/

Где и как можно оформить дарственную на квартиру?

Где оформляют дарственную

Люди любят дарить и получать подарки. Иногда такими презентами выступает собственное имущество. Особенно такие подарки распространены между родственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Передача жилья от главного владельца к другой особе, без какого-либо материального вознаграждения, называется дарственной. Сам процесс регламентируется законодательством и проводится путем подписания соглашения. Где, как и сколько стоит оформить квартиру в дар можно узнать из данной статьи.

Где оформить дарственную на квартиру?

Дарственная на жилье оформляется по месту его нахождения или по месту регистрации одной из сторон соглашения.

Дарение не нуждается в обязательном нотариальном подтверждении, поэтому его разрешено оформлять самостоятельно. Дабы договоренность была заключена, а сделка проведена, текст договора нужно составить корректно.

Но чтобы избежать неточностей и определенных рисков, за помощью лучше обратиться в такие учреждения:

  • нотариальная контора;
  • многофункциональный центр.

Отметим! При обращении в любую организацию, в обязательном порядке надобно будет обратиться в федеральную регистрационную службу. При составлении сделки без помощи юристов обращаться в ФРС придется самостоятельно, в отличие от сделки проведенной в МФЦ или в нотариальной конторе.

Как оформить дарственную на квартиру?

При участии двух сторон происходит вручение квартиры в дар, завершающей стадией выступает процедура госрегистрации.

В простой письменной форме составляется договор дарения. После составления сделки на квартиру, договор регистрируют в Федеральной регистрационной службе. В данное учреждение передается сам договор и иная документация. После регистрации все права на жилое имущество переходят к одаряемому.

Порядок действий

Так как оформить дарственную можно двумя способами, с помощью МФЦ и с помощью нотариальную контору, разберем порядок действий по обоим учреждениям.

Оформление через МФЦ:

  1. Запись на прием. Данное действие можно сделать по телефону, через Интернет или непосредственно посетив организацию.
  2. Уплата государственной пошлины.
  3. Предоставление необходимой документации.
  4. Написание заявы и дарственной.
  5. Получение расписки от менеджера МФЦ с предварительной сроком полноценного оформления.
  6. Регистрирование прав собственности в Федеральной регистрационной службе. Данная процесс займет не более 10 рабочих дней.

Оформление через нотариальную контору:

  • Посещение любой нотариальной конторы.
  • Предоставление документации нотариусу.
  • Проверка подлинности документации.
  • Проверка недвижимости на обременение.
  • Оплата предоставленных услуг и госпошлины.
  • Составление дарственной.
  • Подписание договора о факте дарения.
  • Регистрация прав в ФРС.

Стоимость оформления

Цена оформления дарственной на квартиру у нотариуса состоит из нескольких пунктов:

1. Оплата сбора составляет 13% от себестоимости квартиры, если сделка совершается не между чужими людьми.

2. Госпошлина за регистрацию. Ее стоимость не больше 2000 рублей. При самостоятельном обращении в госреестр, сумма составляет 2500 рублей.

Оплата нотариальных услуг:

  • близкие родственники уплачивают — 0,3% от стоимости квартиру, но не меньше 300 рублей;
  • дальние родственники и чужие люди уплачивают — 1%, если цена жилья не превышает 1 млн. рублей; цена более 1 млн. рублей стягивается 0,75%+10 000 рублей; цена на квартиру свыше 10 млн. рублей — 0,5%+77 500 рублей.

3. Формирование договора — 2 000 рублей.

4. Плата за дополнительные услуги.

Примечание! Теоретически, всю оплату вынужден провести одареваемый, но расходы можно разделить на двоих, если договориться.

Стоимость оформления в МФЦ:

  • Цена платежа за государственную пошлину составлять 300 — 2 тыс. рублей для физических лиц, а для юридических 22 тыс. рублей.
  • Уплата сбора в 13% стягивается, если стороны не приходятся друг другу сородичами. Оплата всех услуг происходит сразу перед подачей документации.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Положительные стороны при оформлении дарственной:

  • принятие имущества бесплатно;
  • одариваемый имеет возможность отклонить сделку, при несогласия с условиями;
  • при разводе один из супругов не сможет претендовать на подаренную недвижимость;
  • сбор не начисляется на имущество, если обе стороны приходятся родичами друг другу;
  • недвижимость ценой более 3 млн. рублей может переходить в дар только близким родственникам;
  • если у жилья один владелец, то оформляется соглашение только на часть имущества;
  • от всех владельце необходимо разрешение на проведение сделки, если недвижимость принадлежит нескольким владельцам;
  • впоследствии получения всех прав, одариваемый может распоряжаться недвижимостью как пожелает.

Единственной отрицательной стороной сделки дарения выступает то, что ее возможно опровергнуть:

  • если в документации имеются ошибки;
  • если с решением дарителя не согласны третьи лица.

Оформление дарственной происходит с помощью нотариуса или через многофункциональный центр, или же самостоятельно. Завершающим действием при оформления всегда выступает государственная регистрация документа и автоматический переход прав к новоиспеченному собственнику.

Отметим! Стоимость оформления данного соглашения изменяется в зависимости от учреждения, в котором оно оформляется. Стоит помнить, что если даритель захочет аннулировать договор, то на это у него есть год с момента заключения сделки. Данная процедура будет осуществляться через суд. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/oformlenie-dogovora-dareniya-kvartiry-kuda-obrashhatsya.html

Документы для оформления дарственной на квартиру

Где оформляют дарственную

Чтобы переход прав собственности имел законные основания, необходимо собрать нужную документацию, а также правильно провести процедуру одаривания. Рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.

Нюансы процедуры одаривания 

Перед началом процедуры, следует изучить некоторые нюансы:

  1. Жилье, полученное в дар до женитьбы или во время состояния в браке одним из супругов, не подлежит имущественному разделу после расторжения брачного союза. Исключение составляет недвижимость, которая стала свадебным подарком обоим супругам.
  2. Человек, принимающий в дар жилое помещение, обязан заплатить государству НДФЛ, который равен 13% от кадастровой оценки объекта недвижимости. Если сделка оформляется между близкими родственниками, то принимающей стороне уплата налога не грозит. К этой категории относятся: супруги, родители и дети (родные и приемные), братья и сестры (родные, имеющие общего отца или мать), бабушки с дедушками и внуки. Иностранные граждане, даже если они состоят в родстве первой степени, обязаны уплатить НДФЛ в размере 30% от оценочной стоимости.
  3. Подарить квартиру может ребенок младше восемнадцати лет, гражданин с ограниченной дееспособностью, если за него распоряжаются родители или опекуны.

Список документов, которые предоставляются для регистрации в МФЦ/УФРС

За один день провести процедуру отчуждения недвижимости путем дарения другому лицу не получится, сначала нужно получить справки, проверить наличие основной документации. Рассмотрим подробнее, как оформить дарственную на квартиру, какие документы для этого нужно собрать.

Договор дарения квартиры

Документ можно составить в произвольной форме, действуя самостоятельно. Также даритель может привлечь оформлению документа юриста. Обращение к нотариусу целесообразно в следующих случаях:

  • если процедуру дарения проводится с участием несовершеннолетнего, либо недееспособного;
  • если есть повод думать, что возможно дальнейшее судебное разбирательство с целью оспаривания сделки.

После составления договора и заверения подписью обоих участников сделки, его нужно зарегистрировать в УФРС. Можно подать документы и через МФЦ.

Основные данные, которые нужно отразить в договоре:

  1. Фамилии, имена и отчества полностью обеих сторон. Нужно переписывать их внимательно, поскольку даже ошибка в одной букве послужит поводом для расторжения договора. Также указываются адреса, по которым прописаны даритель и одариваемый.
  2. Описание объекта недвижимости, который будут дарить. Указывается адрес, где располагается недвижимость, размеры жилья, количество комнат.
  3. Сведения о документе, подтверждающего, что жилье является собственностью дарителя.
  4. Заверения дарителя в том, что квартира не имеет обременений. 

Можно ли оформить дарственную не на всю квартиру, а лишь на ее часть? Да, можно, но в договоре тогда указывается доля, которую планируется подарить. 

Паспорта 

Если одариваемый или даритель несовершеннолетний, то нужны будут паспорта родителей/опекунов, а также свидетельство о рождении ребенка. Ребенок старше 14 лет предоставляет свой паспорт.

В остальных случаях понадобятся паспорта граждан РФ или другой страны от всех участников сделки.

Нотариальное согласие супруга дарителя

Оформить дарственную на квартиру у нотариуса невозможно, если муж или жена не соглашается с этим решением. Отсутствие бумаги, оформленной по всем правилам, чревато судебным разбирательством и признанием дарения незаконным.

Согласие обязательно нужно получить:

  • если один из супругов собрался подарить жилое помещение, которое было куплено при нахождении в официальном браке;
  • если в брачном контракте содержится положение о том, что обязательно нужно учитывать мнение второй стороны, даже если собственность принадлежит одному из супругов.

Согласие всегда заверяется нотариусом, при этом при подписании документа может присутствовать только человек, дающий согласие. Ему надо принести свой паспорт и брачное свидетельство. Дарителю разрешается не присутствовать при подписании бумаги.

Совместным иногда считается не только жилье, приобретенное во время совместного проживания в браке, но и недвижимость одного из супругов в ряде случаев признается общей. Если один из супругов вложил свои деньги (труд) в ремонт или строительство, которое привело к значительным улучшениям жилищных условий, то он имеет право на его часть.

Согласие мужа или жены не придется получать таких ситуациях:

  • недвижимость принадлежала супругу до женитьбы;
  • один из супругов может свободно распоряжаться общей собственностью по условиям брачного контракта;
  • кто-то из супругов получил квартиру в дар или унаследовал во время нахождения в браке;
  • у собственности выделены доли отдельно на жену и мужа.

Доверенность

Доверенность, которая составляется и заверяется нотариусом, оформляется, если одна из сторон договора дарения не может лично принимать участие в процедуре одаривания. Лицо, выступающее по доверенности, обладает теми же полномочиями, что и даритель/одаряемый.

Как оформить квартиру через дарственную по доверенности, можно узнать у сотрудника нотариальной конторы.

Выписка из домовой книги

Эта справка нужна лишь при обращении в госорган для регистрации прав собственности. Также ее можно взять еще на стадии оформления договора, чтобы одаряемый был уверен, что в жилом помещении никто не прописан, если предполагается, что ему дарят жилье, где никто не проживает.

Разрешение органов опеки

Если одаряемый еще не отпраздновал восемнадцатилетие, то обязательно нужно получить разрешение на совершение сделки органов опеки и попечительства (ООП). 

Перечень документов, которые необходимо предоставить сотрудникам ООП:

  • заявление от родителей/опекунов и ребенка (14-18 лет);
  • свидетельство о рождении ребенка (оригинал+копия);
  • свидетельство о браке или разводе (оригинал+ксерокопия);
  • свидетельство о смерти, если кто-то из родителей умер;
  • документ, подтверждающий право собственности, на жилье, которую планируется подарить;
  • техпаспорт на квартиру (копия+оригинал);
  • паспорта родителей, несовершеннолетнего (если есть);
  • справка, которая подтверждает место регистрации ребенка.

Справка об отсутствии обременений

Наличие обременений на недвижимость отражается в выписке ЕГРН. Ее может получить даритель, одариваемый, а также любой заинтересованный человек.

К обременениям относятся следующие положения:

  • жилье находится в ипотеке;
  • квартиру арендуют жильцы по официальному договору;
  • на недвижимость оформлена рента (сначала требуется расторгнуть договор);
  • квартира находится под арестом за неуплату долгов или по какой-либо другой причине;
  • на недвижимость оформлен договор доверительного управления.

Чтобы проверить квартиру на наличие обременений и узнать прочую информацию по ней, можно заказать выписку ЕГРН у нас на сайте. О том, как ее получить, читайте в статье …

Дополнительные документы

Документы, которые будет перечислены ниже, не входят в обязательный пакет. Но нужно иметь в виду, что они могут понадобиться юристу или регистратору.

Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН

Один из этих документов нужен нотариусу, чтобы он был уверен, что недвижимость действительно является собственностью дарителя. Когда свежей выписки из ЕГРН нет на руках, ее можно получить на нашем сайте егрнка.ру в течение часа (при отсутствии техработ на сайте Росреестра).

Найти объект

Документ-основание

Документ-основание выдается при приобретении прав собственности, по нему можно узнать, каким путем к владельцу попала квартира. К ним относятся: договора купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о регистрации прав собственности и другие.

Справка о родстве

Оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками можно при предоставлении свидетельства о родстве. Это позволит избежать уплаты налога в размере 13% от кадастровой стоимости.

Обычно список документов, который нужен родственникам, сообщает нотариус. Допустим, если родители планирует подарить недвижимость ребенку, то понадобятся паспорта отца и матери, свидетельство о рождении. Если ребенок сменил фамилию, то нужно предоставить свидетельство о браке, либо справку о смене фамилии, если он это сделал самостоятельно, не вступая в брак.

Справка из психоневрологического диспансера

Справку в основном требует нотариус, если у него возникли сомнения в психическом здоровье человека, который хочет подарить жилье. Практически всегда ее нужно предъявить, если дарителю больше 65 лет.

Не всегда достаточно справки, что даритель не состоит на учете в ПНД. Иногда требуется полный медосмотр у психиатра.

Справка из наркологического диспансера

Если по человеку видно, что он постоянно употребляет алкогольные напитки или наркотические вещества, то нотариус просит принести справку из наркологического диспансера о прохождении медицинского освидетельствования. Нужна она только дарителю.

Где можно оформить дарственную на квартиру? 

Мы рассмотрели, что нужно чтобы оформить дарственную на квартиру. Теперь узнаем, где это следует сделать.

Документальное оформление дарственной осуществляется через подразделение Росреестра, либо Многофункционального центра. Туда нужно отнести:

  • непосредственно сам договор (3 оригинальных экземпляра);
  • паспорта;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • заявление по установленному образцу;
  • правоустанавливающие документы дарителя;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги либо справка обо всех зарегистрированных в помещении жителях;
  • согласия супругов, ООП (если требуется). 

Со всех документов необходимо снять ксерокопии. На руки одаряемый получит документы на право собственности приблизительно через один месяц после посещения Росреестра или МФЦ.

Источник: https://egrnka.ru/info/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru/

Источник: https://EGRNka.ru/info/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть