Кому платить за аренду земли под гаражом

Содержание

Аренда земли под гараж

Кому платить за аренду земли под гаражом

Для строительства собственного гаража необязательно приобретать земельный участок, а можно взять его в аренду.

Но не все автолюбители знают о том, что они имеют право на получение территории для возведения постройки для хранения своего транспортного средства.

Проанализируем, каким образом можно взять участок под аренду, сколько это стоит и порядок ее получения.

Как получить

Для строительства гаража требуется наличие определенного земельного участка. Но зачастую недвижимость возводится на земле, которая принадлежит на праве собственности государственным или муниципальным органам. Что является недопустимым согласно нормам законодательства.

Помимо этого, регистрацию права собственности на гаражное строение нельзя будет осуществить, так как для этого потребуется разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на землю.

Поэтому не нужно начинать строительство своего гаража в нарушение правовых актов на участке, на который не имеется никаких прав.

Затратив некоторое время, можно добиться предоставления земельного надела для возведения объекта недвижимого имущества, по договору аренды, а впоследствии он может быть приватизирован.

Способы получения земли под гараж:

 С помощью специальной программыкоторая действует в отношении некоторых категорий граждан. Участки земли выдаются в порядке очередности
 Выкуп земли через аукционпотребуется израсходовать средства, но стоимость земельного участка в этом случае значительно ниже, чем при обычной покупке
 Получение земли в аренду с последующим выкупомвладелец пользуется участком, вносит платежи за нее, но имеет право на выкуп участка согласно установленной кадастровой стоимости
 Арендовать и участок и гаражное строениев гаражно-строительном кооперативе
 Заключить договор аренды земельного участка, который принадлежит другому лицув данном случае возможна только установка гаража из металлоконструкций, который может быть легко перемещен

Правовые акты

Нормы, регулирующие порядок и действия сделок аренды с объектами недвижимого имущества, устанавливаются в статьях 606-625 ГК РФ.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, выполняющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Любое лицо может оформить земельный участок в аренду для возведения гаража.

Кроме того, члены гаражного кооператива имеют право на получение земельного участка во владение для использования согласно его назначению, т.е. для хранения транспорта.

Также необходимо обращать внимание на ст. 222 ГК РФ, которая устанавливает правила относительно самовольной постройки. Если работы по строительству гаража были осуществлены на участке, на который у лица нет правоустанавливающих документов, то строение подлежит сносу либо приведению в соответствие с параметрами, которые устанавливаются правилами землепользования и застройки.

Особенности предмета сделки

Даже при соблюдении требований, установленных законодательством, зачастую возникают сложности, который препятствуют получению земельного участка в аренду под гараж или затягивают сроки его предоставления:

 Самым распространенным препятствием является отказ без указания причинпосле подачи заявления гражданин получает отрицательное решение от органов местного самоуправления. В случае немотивированного отказа заявителю в предоставлении земли или постановки в очередь, т.е. без указания оснований такого отказа в письменном виде, вопрос может быть решен путем обращения в суд
 Не имеется свободных земельных участковвернее, такое основание указывается муниципальными органами. В действительности, органы местного самоуправления просто не хотят предоставлять участок земли, стремясь продать его подороже. Если свободная земли в реальности отсутствует, то нужно ожидать, когда она появится. Период ожидания может занять несколько лет
 Прежде уже выдавался участок по арендеЭто является непреодолимым препятствием в получении земли, так как правом на бесплатное получение может быть реализовано только один раз
 Гараж возведен без согласования с  муниципальными органамиуказанное нарушение может стать причиной отказа в предоставлении земельного участка в аренду для строительства
 При несоответствии назначения земельного наделаНе допускается получения участка, предназначенного для сельскохозяйственных целей, или на особо охраняемых природных территориях
 При нахождении переданной земли в залогеи наложении обременения, при непогашении кредита на участок земли может быть обращено взыскание залогодержателем как на заложенное имущество. Данная норма установлена ст. 40

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/arenda-zemli-pod-garazh/

Арендная Плата За Земельный Участок Под Гаражом

Кому платить за аренду земли под гаражом

Прежде чем задавать вопрос, воспользуйтесь поиском, вероятно подобный вопрос уже задавался и ответ на него есть. 7. Обращаем Ваше внимание, что за размещаемый контент наступает персональная ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Гражданским и Уголовным кодексами РФ, КоАП РФ.

Телефонная консультация 8 800 505-92-65 Что можно мне предпринять, если во время судебного процесса по разделу, не дождавшись решения суда муж вывез совместное имущество (гараж Хочу купить металлический гараж, который стоит во дворе дома.

Хозяин говорит, что никаких документов на гараж, так же как и на землю, на которой он стоит, у него нет. Администрация МО требует заключить договор краткосрочной аренды на землю под гараж-пенал.

Правомочны ли их требования? В ГСК куплен и оформлен в собственность гараж.

Плата за аренду земли под гараж

Нас встретила целая толпа недовольных автовладельцев. Каждый из них принес с собой стопку документов. Хозяин старенькой «четверки» Василий Тимченко рассказал, что годовая плата за аренду земли росла буквально на глазах.

— В 2012-м году я платил 476 рублей. В 2013-м году – 1325. В 2014-м году сумма выросла до 2780. А в 2015-м году увеличилась аж до 6900. И все это на фоне общего повышения цен! — посетовал мужчина.

Другие владельцы гаражей назвали похожие суммы.

Мои 30 кв.м. теперь стоят 6300 рублей. В 2013 году было 1321 В 2012 367 Сказала, что такие повышения были приняты советом депутатов. Ни в какие рамки. Цитата(terminanot @ Thu, 30 October 2014, 16:11) И, кстати, чем все закончилось? И еще: это не налог. Это арендная плата за землю под гаражом. Налог был бы, если бы земля была в собственности. Цена 1 кв.м.

Условия оплаты аренды земли под гаражом

Отношения аренды – наиболее известные гражданские отношения между собственниками с древних времен. Грамотно составленный договор аренды оптимально соотносит интересы арендодателя и арендатора.

Если земля является муниципальной, то государство имеет стабильный источник пополнения бюджета. Именно поэтому арендная плата за землю под гаражом устанавливается органами местного самоуправления, а сроки действия договора ограничены во времени.

Зачастую договор предусматривает аренду не более, чем на 1-2 года.

Аренда земельных участков подчиняется законам ГК РФ и ФЗ РФ от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Основной идеей этих документов можно считать, что арендная плата за землю под гаражом устанавливается органами местного самоуправления.

Ее сумма исчисляется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка , в зависимости от полезности земли эта сумма может стать значительной. Только местные власти вправе вводить понижающие коэффициенты.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны дарственная

Должен ли я платить арендную плату за землю под гараж

Я Ветеран ВОВ, имею в собственности гараж, недавно мне принесли квитанции для оплаты арендной платы на землю за 2014- 2017 гг, ранее никаких подобных квитанций не было. Членские взносы , свет в гаражный кооператив платил исправно. Должен ли я платить арендную плату за землю под гараж?

Арендную плату платит арендатор земельного участка на основании договора аренды земельного участка. Из Вашего обращения следует, что с Вами договор аренды не заключался.

При этом с Вас как собственника объекта недвижимости (в данном случае гаража), который не оформляет права на земельный участок, пытаются взыскать неосновательное обогащение за фактическое пользование участком за 3 года. При таких требованиях расчет производится, как правило, как за аренду участка.

Скорее всего у Вас именно такая ситуация. Если Вам вручили такое уведомление и Вы откажетесь его исполнять, то, вероятнее всего, эти требования будут предъявлены в судебном порядке.

Кто имеет право на льготную аренду земли под гараж

В соответствии с «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ, ст. 222, все заброшенные строения, расположенные на муниципальной земле, подлежат сносу. И если вдруг земля очень понадобится владельцу, будет сложно доказать, что строение не заброшенное.

Поэтому место под дом для вашего авто нужно оформлять или в собственность, или во временное пользование. Тем более если вы имеете льготы на аренду земли под гараж. Даже если стоянка для автомобиля расположена в кооперативе, это не всегда спасет от неожиданного появления собственника.

Узнайте у председателя гаражного кооператива, кому принадлежит и как оформлена земля под ним.

Вам нужно будет собрать не менее 50% жителей на согласие с размещением гаража.

И даже если это удастся сделать, в лучшем случае вы сможете получить землю только во временное пользование, оформить собственность не получится.

Поэтому проще взять в аренду любой свободный участок земли и перевезти гараж туда, если он металлический. В худшем случае вас могут обвинить в самострое, обяжут выплатить штраф и снести постройку.

Как пользоваться ресурсом

3. Чтобы начать обсуждение интересующей Вас проблемы, присоединиться к существующему обсуждению или начать обсуждение по тем вопросам, которые не получили должного ответа в разделе «Вопросы и ответы», зайдите в необходимый форум категории «Обсуждение» и создайте новую тему, либо выберите существующую.

6. Для общественного обсуждения социально значимых вопросов развития региона, проектов нормативно-правовых актов создан раздел «Дискуссионная площадка». Темы для общественного обсуждения выносят органы и структурные подразделения администрации области. Не допускается создание тем в разделе пользователями. В противном случае они будут удалены.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

  1. «Кому» — наименование юридического лица, адрес или Ф. И. О. физического лица и его адрес.
  2. «От кого» свои Ф. И. О., адрес проживания и регистрации, контактный телефон, место работы.

  3. Текст заявления, где выражается просьба о выделении земельного участка N–ой площади (можно не писать), находящегося по адресу, под строительство гаража (капитального или металлического) на определенное количество лет (месяцев).
  4. Проставляются дата, подпись.

  5. Прилагаются документы: копия первого листа паспорта и листа с пропиской, ходатайство и картографическое изображение земельного участка.

Для ветеранов, часто используется льготный процент от кадастровой стоимости 0,01%. Но точные данные нужно узнавать на месте.

Самым главным в поисках участка под строительство гаража в настоящее время является точное определение истинного собственника земли.

Рекомендуем прочесть:  Расторжение контракта по водоснабжению

  • необходимо взять справку у председателя ГСК, свидетельствующую о том, что организация официально зарегистрирована в органе местной администрации;
  • потребуется заказать техническое описание строения в бюро технической инвентаризации;
  • а также подготовить комплект бумаг, необходимых для обращения в Регистрационную Палату с целью выдачи свидетельства о праве собственности.
  • заявитель определяет, есть ли основания для проведения приватизации (ст. 14);
  • в какие сроки будет проведена процедура (ст. 16);
  • уплачивается госпошлина (ст. 17);
  • предоставляется заявление и комплект прилагаемых к нему документов (ст. 18), соблюдаются требования, предъявляемые к документам (ст. 21);
  • государственная регистрация и кадастровый учет осуществляются (ст. 26), либо заявителю предоставляется отказ в госрегистрации и кадастровом учете (ст. 27).

Оформление земли под гаражом в аренду: этапы и стоимость процедуры

Долгосрочная аренда земли под гараж у местной администрации города будет полезна всем. Официальный договор позволяет предотвратить внезапный снос и дает арендатору право собственности на недвижимые объекты в пределах указанного в нем участка. Это значит, что собственник гаража может рассчитывать:

Кооперативные гаражи, построенные на не оформленных участках, сносят, так как признаются незаконными постройками. То же самое относится и к отдельно стоящим гаражам. Владельцу строения выписывается административный штраф, размеры которого увеличиваются с каждым годом.

Аренда земли под гараж: как взять и правильно оформить документы? Денежные вопросы

Как взять землю в аренду под гараж? Чтобы арендовать надел, нужно обратиться главе администрации того района, на чьей территории находится гараж. На имя главы администрации нужно написать заявление, на это имеют право председатели гаражных кооперативов, а также частные лица.

  1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
  2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Что нужно знать о налоге на землю под гаражом

При оформлении участка в официальную собственность квитанция будет предоставляться владельцам только один раз в календарный год. В ситуациях, когда кооператив в силу определенных причин не оплачивает налог, владелец гаражного бокса также не должен его платить.

В случае, если строение в полной мере соответствует всем критериям, приведенным в вышеуказанной статье, то оно может быть отнесено к объектам имущества недвижимого типа. Следовательно, в момент осуществления регистрационной процедуры рекомендуется опираться на нормативы, указанные в Федеральном Законе №18 от 13 июля 2015 года.

Можно ли арендовать землю под гараж

Как оформить землю под гаражом в аренду в администрации? Процедура предполагает сбор документов, составление коллективной заявки и ее рассмотрение. Согласно законодательству, причиной отказа администрации в получении земли в аренду может служить только ненадлежащее назначение земли.

С точки зрения закона, такая процедура не очень сложна. Но нужно дождаться решения всех или иметь в составе ГСК инициаторов, которые будут «двигать» это дело. Сбор документов предполагает приложение копий всех паспортов, что на практике сделать весьма сложно.

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/arendnaya-plata-za-zemelnyj-uchastok-pod-garazhom

Аренда земли под гараж в 2021 году: необходимые документы, сколько стоит

Кому платить за аренду земли под гаражом

Каждому автомобилю нужен свой домик: и уютно, и безопасно. Долгосрочная аренда земли под гараж — единственная возможность получить права на клочок территории, особенно для жителей крупных городов. Если гараж уже построен на самовольно захваченном участке, государственном или муниципальном, оформить съем с целью легализации постройки будет намного сложнее

Зачем нужен договор об аренде

Закон запрещает строительство кирпичного гаража или установку металлической конструкции на земле, не принадлежащей владельцу авто на правах собственности. Но стоимость участков в городской черте очень высока. Выход есть: их можно не покупать, а взять в аренду.

Что будет, если захватить землю

Кооперативные гаражи, построенные на не оформленных участках, сносят, так как признаются незаконными постройками. То же самое относится и к отдельно стоящим гаражам. Владельцу строения выписывается административный штраф, размеры которого увеличиваются с каждым годом.

Вас может заинтересовать: как легализовать незаконную постройку?

Сделать легальным самовольно поставленный гараж можно будет только в судебном порядке (при согласии более половины жильцов ближайшего дома, участвующих в общем собрании) или решением специальной комиссии.

Преимущества законного строительства

Долгосрочная аренда земли под гараж у местной администрации города будет полезна всем. Официальный договор позволяет предотвратить внезапный снос и дает арендатору право собственности на недвижимые объекты в пределах указанного в нем участка. Это значит, что собственник гаража может рассчитывать:

  • на компенсацию потерь при досрочном расторжении соглашения по инициативе арендодателя;
  • на его продажу, дарение, наследование и обмен треьтим лицам;
  • на передачу постройки в субаренду;
  • на использование арендного права в качестве залога.

Этапы процедуры

Получить нужную часть земли можно лично или через доверенное лицо. Процедура проводится в несколько этапов.

Предварительный сбор документов

Перед подачей заявки в территориальный земельный департамент нужно собрать пакет правоустанавливающих документов, перечень которых определяется местной властью. Среди них чаще всего:

  • справка из территориального отдела Росреестра или местного аппарата управления о том, что участок свободен;
  • кадастровая документация от федерального управления, занимающегося учетом земли, кадастром (технический паспорт с указанием параметров участка, топографических особенностей местности);
  • ксерокопии плана сегмента земли и паспорта претендента на владение им;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (в 2017 ее стоимость составляет 2000 р. для частных лиц и 22000 р. — для организаций);
  • согласие на сделку от второго супруга, заверенное нотариально;
  • заявка на выделение участка (на специальном бланке).

Если готовый гараж уже есть, то обращаться за регистрацией аренды в административный орган стоит только после легализации постройки. То же самое могут сделать члены гаражного кооператива. Земля выделяется ГСК бессрочно, как юр. лицу. От его руководства требуется похожий пакет документов. После оформления коллективной собственности каждый может выкупить свою долю.

Государственная регистрация

Пакет документов можно подавать лично или воспользоваться услугами фирмы-посредника. Представитель государства его рассмотрит и в течение 14 дней вынесет свой вердикт. Возможно, получить желаемое не получится. У собственника могут быть свои планы на эту землю или она признается негодной для строительства.

Получение договора

Если решение одобрили, претендент приглашается для подписания договора. Документ содержит три основных раздела:

  • условия сторон — муниципальной службы и арендатора;
  • их права и обязанности;
  • обязательства по оплате (цена услуги, срок уплаты).

Правовое регулирование

Законодательство регламентирует многие моменты, связанные с арендованной под гараж у администрации города землей.

Срок и цена

Разрешено заключать подобные сделки на время:

  • не превышающее 49 лет для строительства гаражей из кирпича или бетонных блоков;
  • не более 5 лет для коробов из металла.

Все договорные обязательства, заключенные более чем на 360 дней, подлежат внесению в базы Росреестра. Их можно продлевать по истечении срока действия. На руки будет выдана выписка в соответствии со статьями 26 ЗК РФ и 651 ГК России.

Краткосрочные договоры часто заключают на условиях автоматической пролонгации. Место под строительство помещения для автотранспорта выделяется государством на платной основе.

Размер регулярного платежа и полная стоимость услуги определяются договором (пункт 4 статьи 22 кодекса о земле).

Земельный налог

Многие автолюбители не знают: если земля в аренде, нужно ли платить налог на землю.

Делать это придется, причем по ставке, утвержденной постановлением правительства для всех физических лиц — владельцев и пользователей объектов недвижимости.

Стоимость может быть поправлена налоговым органом в зависимости от расположения участка и его площади. Иногда сумму налога включают в арендную плату.

Ежегодная подача декларации на землю обязательна для всех граждан и юридических лиц.

Льготы пенсионерам и инвалидам

В России есть регионы, местные власти которых предоставляют пенсионерам и инвалидам землю под гараж на условиях аренды бесплатно. Это должен быть их единственный участок. Повторное получение прав исключается.

Возможность выкупа

Случается, что арендатора уже не устраивают его права. Есть способ, как выкупить землю под своим гаражом из аренды в частную собственность навсегда. Ее можно приобрести по стоимости, указанной в кадастровом паспорте капитального здания. Сделка оформляется как договор купли—продажи, цену которой определяет местная власть.

Читайте: как составить договор купли-продажи гаража?

Последствия неуплаты

При регулярном неисполнении партнером финансовых обязательств арендодатель имеет право через суд требовать расторжения договора (пункт 9 статьи 22). В результате имущество может быть арестовано судебными приставами и продано через торги. Нужно стараться не просрочить регулярный платеж.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/arenda-zemli-pod-garazh

Как оформить землю под гаражом в аренду

Кому платить за аренду земли под гаражом

Стоимость земли в пределах города стабильно повышается. Вместо того, чтобы приобретать в собственность участок, можно оформить аренду. Назначение земли может быть различным: от установки железного гаража до строительства собственного жилого дома. Наиболее часто арендные отношения оформляются для обеспечения сохранности транспорта арендатора.

В каких случаях необходимо оформлять аренду

  • Договор аренды гаража: как правильно составить документ

Гараж, возведенный из любого материала, металлической конструкции, кирпича или монолитных блоков, является строением, связанным с землей.

При отсутствии документов на участок, здание находится на чужой земле — государственной или муниципальной.

Что может ожидать владельца гаража, не оформившего вовремя договор на аренду и почему нужно обращаться в учреждения для подписания контракта о порядке пользования землей?

Среди последствий незаконной установки гаража на участке, принадлежащему государству или администрации города, выделяются следующие моменты:

  1. Поскольку участок не принадлежит хозяину гаражной конструкции, то в силу ст.222 Земельного кодекса РФ, статус строения расценивается, как незаконная постройка. Его владельца могут привлечь к административной ответственности, а также принудить снести незаконно возведенное строение или установленный гараж.
  2. Возможности обменять гараж без оформления аренды или землю на участок у владельца строения нет. В случае с помещением из металлоконструкций он может вывезти его с участка и передать другим лицам для установки на другом месте.
  3. Если необходимость в использовании гаража на некоторое время у хозяина пропала, например, из-за продажи автомобиля или переезда в частный дом, то он не сможет передать помещение в субаренду другим лицам. Нужно отметить, что данная возможность должна закрепляться напрямую в договоре с властями.
  4. Узаконивание подобной постройки возможно только в судебном порядке. Для того чтобы до этого не доводить, нужно своевременно обращаться в органы власти для заключения договора об аренде.
  5. Земля под гаражом может быть оформлена другими гражданами или организациями в собственность, тогда владелец будет вынужден вывезти гараж с места или снести строение без какой-либо компенсации.

Пошаговая инструкция по оформлению аренды

Существует два способа получения земли в аренду под существующим гаражом. Процедура может проводиться путем:

  1. Подачи заявления в органы местного самоуправления или региональных, федеральных учреждений, ведающих вопросами распределения земельных участков. Помимо основного пакета документа, в котором утверждены координаты участка, требуется подтверждение отсутствия угрозы для безопасности людей, проживающих рядом со строением.

Необходимо выполнение следующих действий:

  • Обращение в Росреестр или получение информации в местной администрации о владельце земли. Справка в Росреестре подготавливается на платной основе для всех заинтересованных лиц.
  • Запрос технического паспорта из Земкадастра. Оформляется документ на основе фактических замеров участка и после топографической съемки.
  • Оплата государственной пошлины. При аренде земли гражданами, состоящими в официальном браке потребуется заверенное нотариусом разрешение другого супруга.
  • Заполнение заявления на бланке у собственника земельного участка.
  • При сроке договора от 1 года — обращение с подписанным договором в отделение Росреестра по месту нахождения земли. Получение выписки по результатам сдачи документов. Эти требования установлены ст.26 ЗК РФ, ст.651 ГК РФ.
  • Получение заверенного договора. После этого можно начинать пользоваться землей под участком в целях, указанных в соглашении.
  • Если гараж является капитальным объектом строительства, то есть неотделим от земли, то аукцион на его аренду не проводится. В других случаях, когда, к примеру, гараж представляет металлическую конструкцию, поддающуюся перевозке, объявляются торги. Для инициирования процедуры требуется, чтобы заявки на заключения договора аренды были поданы более, чем от двух лиц (ст. 39.6 ЗК РФ).
  1. Самозахват земли, то есть размещение гаража на определенной территории без получения соответствующего разрешения властей. Право на аренду может быть оформлено только через суд, только при наличии протокола общего собрания близстоящего жилого дома при наличии более 50% .
  • В случае подачи заявления в муниципалитет, процедура выбора арендатора может проходить по двум правовым схемам: проведение торгов или объявление аукциона.
  • Земля предоставляется в аренду по прошению любому гражданину России, иностранному или без государственной принадлежности лицу (ст.22 Земельного Кодекса РФ). Место под гараж предоставляется в аренду на платной основе.
  • Договор аренды сроком действия от одного года обязательно должен регистрироваться в Росреестре, иначе документ не будет обладать юридической силой.

На какой срок оформляется аренда

Срок договора составит: на капитальные объекты строительства (гаражи из бетона, кирпича, монолита) — до 49 лет, на металлические конструкции — до 5 лет.

Перечень необходимых документов

В перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, входят:

  • заявление потенциального арендатора;
  • копия удостоверения личности гражданина РФ;
  • паспорт кадастровой службы о координатах участка с точной площадью и адресом местонахождения.

Какие государственные и муниципальные учреждения нужно посетить

Для заключения договора потребуется посетить собственника земли. Это может быть:

  • районная городская администрация;
  • поселковая администрация;
  • администрация сельского поселения;
  • юридическое лицо;
  • гражданин.

Тех. паспорт оформляется в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии.

Сложности при оформлении земли в аренду

При обращении за арендой земли или при возведении строения/металлической конструкции с целью дальнейшего само-захвата, следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Земля должна обладать определенным статусом — быть пригодной для строительства конструкций. Это участки, выделенные для возведения зданий, в пределах дачных образований на землях муниципального или государственного значения. Но ни в коем случае не земли, выделенные для аграрных целей, особо охраняемые. Заключение договора аренды на них невозможно.
  2. При краткосрочной аренде важно обратить внимание на такой пункт, как автоматическая пролонгация. Это означает, что при истечении срока договора, отношения по нему продлеваются на то же время без заключения нового соглашения.
  3. При аренде земли важно навести справки о том, не находится ли участок в залоге, например, по обязательствам у банка. При невыполнении должником — собственником финансовых требований землю могут арестовать и продать с торгов кредитные структуры или служба судебных приставов.

Размер госпошлины

При заключении договора сроком более одного года, требуется прохождение процедуры регистрации в Росреестре. За госуслугу необходимо оплатить пошлину, размер которой равен:

  • для граждан — 2 тыс. р.;
  • для организаций — 22 тыс.р.

Размер оплаты определяется пп.2 п.1 ст.333.33 Налогового Кодекса. Внесения суммы производится в Сбербанке России или через другие кредитные организации наличным или безналичным способом.

Квитанцию, согласно новых правил регистрации на основании ФЗ №122 можно не предоставлять в госучреждение.

Однако документ рекомендуется иметь при себе для подтверждения в случае отсутствия данных в информационной базе.

Размер ежегодной оплаты налога может учитываться при расчете платы по договору. При отсутствии такого условия в соглашении, ставка земельного налога определяется для физических лиц и организаций ежегодно правительством в соответствующих постановлениях.

Кроме того, организации и граждане обязуются подавать декларации на землю, а компании — отражать данных факт в бухгалтерской отчетности.

Точная сумма определяется налоговыми органами в зависимости от места нахождения участка, его площади, целевого назначения и других факторов.

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/arenda-zemli-pod-garazh.html

Инструкция, как взять в аренду землю под гараж у администрации города или кооператива. Порядок действий

Кому платить за аренду земли под гаражом

Не каждый автовладелец имеет в собственности гараж. Решить такую проблему можно путем строительства. Но для этого требуется участок. Даже если у заинтересованного лица в собственности нет необходимой территории, её можно арендовать. Взять во временное пользование можно и участок, принадлежащий муниципальному органу.

Кто и на каком основании может заключить договор?

Арендовать земельный участок могут граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства. Таким правом могут воспользоваться, как физические, так и юридические лица.

Основанием для получения территории во временное пользование является договор, заключенный после вынесения муниципальным органом соответствующего решения. Для этого заинтересованному лицу нужно обратиться к собственнику участка.

Если арендатором земли является гаражный кооператив, то необходимо стать его членом, чтобы получить участок.

Как оформить?

Процедура получения участка во временное пользование не занимает много времени. Но заинтересованному лицу необходимо учитывать ряд нюансов.

Прежде всего нужно выяснить целевое назначение участка. Если он предназначен для ведения сельского хозяйства, построить на нем гараж будет нельзя.

При обращении к собственнику, необходимо помнить, что последний может провести торги и по их результатам определить будущего арендатора, если претендентов на участок несколько.

Необходимо обращать внимание на содержание договора о временном использовании земли. Правильным будет включить в него условие о пролонгации, то есть автоматическом продлении сделки, по истечении её срока.

Такое условие будет иметь силу, если ни одна из сторон не выразила намерений о расторжении договора.

До совершения сделки необходимо убедиться в отсутствии обременений на участок, например, залога или ареста. Для этого можно потребовать от собственника выписку из ЕГРН. При наличии указанных проблем возникает риск того, что участок будет изъят у арендатора и передан для проведения торгов.

Заинтересованное лицо может столкнуться с необоснованным отказом в удовлетворении ходатайства. В таких случаях спор можно решить в судебном порядке.

При выборе необходимого участка необходимо учитывать следующие условия:

  • временное использование не должно нарушать интересы других лиц, а также представлять угрозу для их жизни и здоровья;
  • возведение гаража не должно нарушать коммуникации;
  • временное использование участка не должно изменять границы жилых дворов и детских площадок, граничащих с ним.

Арендованный участок не может быть предметом договора купли-продажи, до истечения срока временного использования. Для передачи земли в субаренду необходимо получить согласие собственника.

О том, есть ли возможность продать землю, находящуюся в аренде, мы более подробно рассказывали тут.

Как взять земельный участок у администрации населенного пункта?

Для того, чтобы оформить муниципальный участок в аренду заинтересованному лицу потребуется подготовить пакет документов и обратиться с заявлением к собственнику, то есть в администрацию населенного пункта. После рассмотрения обращения будет принято решение и заявитель получит ответ.

Какие нужны документы?

Заинтересованному лицу нужно будет подготовить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Подтверждение первоочередного права заключения договора, например, свидетельство о праве собственности на незавершенный строительством гараж. Это необходимо в случаях, когда претендент намерен избежать торгов (пп.10, п.2, ст.39.6 ЗК РФ).

Для заключения самого договора потребуется решение администрации и кадастровый паспорт на землю, с указанием границ участка.

Основанием для рассмотрения ходатайства заинтересованного лица является его письменное заявление. В нем указывается следующее:

  1. Наименование и адрес муниципального органа.
  2. Сведения о заявителе – фамилия, имя, отчество, место регистрации, данные паспорта, контактный телефон.
  3. Причины обращения, адрес участка и цели его использования.
  4. Перечень прилагаемых документов.
  5. Дата и подпись заявителя.

Порядок действий

Процедура оформления сделки состоит из следующих этапов:

  • подготовка документов;
  • обращение в муниципальный орган;
  • получение решения.

После этого заключается договор, в котором должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Предмет договора – место нахождения участка, его площадь.
  4. Стоимость и порядок расчетов. Этот раздел может быть оформлен в виде отдельного приложения.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Порядок разрешения споров.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Завершающим этапом процедуры является регистрация прав арендатора в Росреестре, если договор заключался на период от 12 месяцев и больше (п.2, ст.26 ЗК РФ).

Сколько стоит?

Оформление участка во временное пользование повлечет определенные расходы.

Прежде всего это пошлина за регистрацию в Росреестре. Сумма составит 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 – для юридических (пп.22, п.1, ст.333.33 НК РФ).

Сумма арендной платы указывается в договоре. Её размер определяется по формуле:

Такая формула применима, если участок был предоставлен без проведения торгов.

Если аукцион не проводился, то сумма арендной платы определяется собственником исходя из:

  • кадастровой стоимости земли (как рассчитывается размер аренды в зависимости от кадастровой стоимости участка мы рассказываем тут);
  • ставок оплаты или методических рекомендаций по их расчету;
  • рыночной стоимости права аренды.

Больше информации о том, как может рассчитываться стоимость аренды и от чего она зависит, найдете в этом материале, а о методиках, используемых для вычисления стоимости, узнаете тут.

Нюансы при возведении строения без разрешения муниципалитета

Гараж, возведенный без разрешения местной администрации, может быть признан самовольной постройкой и снесен. Чтобы решить проблему, необходимо его узаконить. Для этого можно использовать следующие способы:

  • обратиться в местный Департамент архитектуры;
  • направить иск в суд;
  • воспользоваться правом «дачной амнистии» (ФЗ №93 от 30 июня 2006 года), которая распространяется на гаражи.

После получения соответствующего решения можно обращаться в местную администрацию, с ходатайством о заключении договора аренды.

Особенности найма ЗУ у гаражного кооператива

Гаражный кооператив может выступать в качестве арендатора муниципальной территории. Если участок был передан в долгосрочное или бессрочное пользование, то распоряжаться им может только собственник.

Если территория ГСК оформлена в долевую собственность, то право распоряжения принадлежит кооперативу.

Если они в составе организации

В таком случае решение принимается на общем собрании ГСК. После этого подготавливается обращение и необходимые документы направляются в муниципалитет, который и принимает окончательное решение.

Если находятся под одиночным боксом

Такая ситуация предполагает узаконивание объекта, то есть заинтересованному лицу необходимо будет зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, провести межевание участка и после этого обратиться с заявлением в местную администрацию.

На какой срок можно арендовать ЗУ?

Период временного пользования земельным участком под строительство составляет от 3-х до 10-ти лет. Если на территории уже возведено капитальное строение, принадлежащее заинтересованному лицу не праве собственности, то срок увеличивается до 49 лет (ст.39.8 ЗК РФ).

Больше информации о возможных сроках аренды земли найдете тут.

Можно ли продлевать?

Условия продления аренды отражаются в договоре. Для этого в условия договора должен быть включен пункт о пролонгации, то есть об автоматическом продлении, либо указано, что стороны вправе продлить срок сделки.

Поправки оформляются дополнительным соглашением, в нем указывается:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Новый срок договора.
  4. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Дополнительное соглашение оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.

Можно ли после оформить в собственность?

Для того, чтобы оформить арендованный участок в собственность, необходимо зарегистрировать такое право в отношении своей постройки. Для этого можно использовать разрешение муниципалитета на строительство, либо нормы «дачной амнистии». В завершении право собственности регистрируется в Росреестре.

После этого необходимо обратиться к собственнику с ходатайством о выкупе земли. Стоимость участка определяется по данным кадастрового учета. Далее заключается договор купли-продажи и осуществляется взаимный расчет. В завершении новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав.

Если участок входит в ГСК, то потребуется выплатить пай. Гараж должен представлять собой отдельное строение, имеет свой фундамент и въезд.

Арендовать земельный участок у администрации города, под гараж, может любое физическое или юридическое лицо. Для этого достаточно собрать необходимые документы и обратиться к собственнику с заявлением. Процедура не имеет отличительных особенностей.

Заключается договор, а права арендатора регистрируются в Росреестре. Если земля арендуется ГСК, то заинтересованному лицу нужно стать членом кооператива. По истечение срока аренды участок можно выкупить у собственника.

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/pod-garazh-u-administracii-goroda

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть