Квартиранты угрожают налоговой

Нужно пожаловаться в налоговую на арендодателя? Разбираемся что делать, если квартира сдается без уплаты налогов

Квартиранты угрожают налоговой

Аренда жилья – популярный вид правоотношений, выгодный всем участникам сделки. Собственник получает доход от недвижимости, а наниматель пользуется помещением.

После заключения договора аренды или найма квартиры, между сторонами могут возникнуть спорные вопросы. Иногда ситуация заканчивается неправомерным выселением из квартиры.

Знания, как пожаловаться на арендодателя и куда обращаться, помогут нанимателю жилья защитить свои интересы.

В качестве наказания за укрывание прибыли предусмотрено:

  1. Административная ответственность. Собственник обязан выплатить налог за весь доказанный срок незаконной аренды, а также пени (ст. 75 НК РФ) и штраф в размере от 20 до 40% от общей суммы дохода.
  2. Уголовная ответственность. Если деяние совершенно в крупном или особо крупном размере, собственнику грозят:
  • принудительные работы;
  • лишение свободы.

Важно! Гражданин, закрывший задолженность перед государством, не подвергается уголовной ответственности.

Про налоги и штрафы подробнее читайте тут, а про ответственность владельца здесь.

Как сообщить о незаконной сдаче в ФНС?

Жалоба направляется в ФНС в том регионе, где зарегистрирован заявитель или где обнаружено нарушение.

Чтобы жаловаться на арендодателя или незаконную сдачу жилого помещения соседями можно использовать варианты:

Официальный сайт

Направить жалобу может каждый гражданин. Для этого на nalog.ru нужно выбрать «Обратная связь/помощь» — «Обратиться в ФНС России». Алгоритм действий:

  1. Выбрать «Иные обращения».
  2. Указать, кто составляет документ, физическое или юридическое лицо.
  3. Заполнить форму. В ней ввести название ведомства, куда отправится электронная жалоба, личные данные заявителя.
  4. Составить претензию подробно, но лаконично.
  5. Прикрепить подтверждающие заявление документы (если есть в наличии).
  6. Указать адрес своей электронной почты. Когда претензия будет принята в обработку, заявителю придет сообщение с номером и датой регистрации для отслеживания состояния рассмотрения жалобы.
  7. Выбрать, каким способом удобно получить ответ: в электронном виде или почтовым оформлением.
  8. Вести проверочный код и отправить заявление.

Для справки: Зарегистрированные на сайте ФНС граждане могут воспользоваться услугами личного кабинета.

По телефону

На сайте налоговой службы указан единый номер телефона по которому принимаются обращения граждан. Кроме того, заявитель может воспользоваться номером конкретного ФНС в своем регионе.

Чтобы принять жалобу, оператор контактного центра попросит указать личные данные звонящего. Претензия должна быть краткой, четкой и подкреплена подтверждающими фактами.

Письмо

Заявление принимается в письменной форме по факсу или почтовым отправлением по адресу, указанному на сайте регионального отделения.

В жалобе (по образцу) заполняются все поля.

К документу прилагаются подтверждающие бумаги (договор аренды, оплаченные квитанции и прочее).

Внимание! Обращение лучше направлять заказным письмом с описью содержимого и с точным указанием обратного адреса и индекса.

Личный визит

Чтобы подать заявление лично, гражданин должен записаться на прием в режиме онлайн на сайте ФНС или взять талон электронной очереди в самом учреждении.

Обращение следует заполнить по образцу и приложить документы, подтверждающие факт аренды или найма квартиры. Инспектор принимает жалобу и выдает справку о регистрации заявления с указанием номера для отслеживания обработки запроса.

Справка: Независимо от выбранного способа обращения в службу, сотрудники ФНС обязаны рассмотреть жалобу в течение 30 дней и известить заявителя о проведенной работе в письменном виде.

Как оформить?

На сайте налоговой инспекции или в самом учреждении представлен образец заполнения жалобы.

В шапке заявления указывают:

  • наименование органа, куда направляется сообщение;
  • ФИО обращающегося гражданина, его ИНН и паспортные данные, адрес места жительства, номер телефона.

По центру листа А4 пишется слово «заявление». Далее излагается суть сообщения:

  • кем является заявитель;
  • обстоятельства нарушения (не забыть указать, что собственник жилья уклоняется от уплаты налогов);
  • личные данные наймодателя или арендатора.

Следующая часть обращения содержит просьбу провести проверку собственника помещения. Рекомендуется указывать какие конкретно правовые нормы нарушены владельцем (номера законов, статей в НК РФ).

В завершении документа поставить дату составления и подпись заявителя (-ей).

Квартиросъемщик может подтвердить факт аренды договором о проживании, оплаченными квитанциями за коммунальные услуги или предоставить сведения о передаче денежных средств за жилье.

Соседи подкрепляют свою жалобу фото- и видеозаписями.

Свидетельства очевидцев также могут быть рассмотрены в качестве доказательств.

Куда можно ещё доложить?

О недобросовестных арендодателях можно сообщить в следующие органы:

  • жилищную компанию;
  • участковому инспектору;
  • прокуратуру;
  • Роспотребнадзор;
  • миграционный отдел МВД;
  • Санэпидемстанция.

Могут ли за поданную жалобу привлечь к ответственности?

Если по факту проверки собственника жилья не было обнаружено нарушений, то арендодатель может направить жалобу в суд на клевету квартиросъемщика (ст. 128.1 УК РФ).

В других ситуациях обращение рассматривается как заявление и наказанием не грозит.

Если пожаловаться анонимно?

Всегда требуется сообщать личные данные (ФИО, ИНН, номер телефона).

Важно! Налоговая служба не рассматривает анонимные обращения.

Квартиросъемщик имеет право пожаловаться в налоговую службу на недобросовестного наймодателя, укрывающего доход от аренды жилья. Правильно составленное заявление подается в ФНС с помощью сайта службы, телефонного звонка, почтового отправление или личной явкой. Результат по факту проведенной проверки сотрудники инспекции должны сообщить ходатаю в письменном виде.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/pozhalovatsya-v-nalogovuyu.html

Арендаторы угрожали налоговой хозяйке жилья, но просчитались

Квартиранты угрожают налоговой

  • Договоренность была иной
  • И что вы нам сделаете?
  • Юристы посмеялись

Молодое семейство попыталось испытать проверенный временем прием ухода от ответственности за причиненные в квартире убытки, но ничего не вышло.

Большинство собственников недвижимости предпочитает не оформлять отношения с арендодателями договором, а 8 из 10 минимум не платит налоги со своих доходов.

Такие действия создают массу различных проблем и угрожают не только спокойствию владельцев имущества, но и всем полученным ими доходам. Проверенным способом шантажа предпочла воспользоваться и недобросовестная молодая семья, арендовавшая двухкомнатную квартиру у Александры Петровны К. из Москвы.

Договоренность была иной

При въезде в жилье в январе 2018 года пенсионерка заключила с молодой семьей договор на три месяца, где прописала их полную ответственность за любой причиненный ущерб и отдельным условием включила «отсутствие детей и животных».

В квартире Александры Петровны был сделан весьма достойный ремонт, куплена новая мебель и любые жильцы, которые могли нанести избыточный и не связанный с обычным использованием жилья вред явно ей были не нужны.

По истечении трех месяцев супруги продлили договор устно, сославшись на пункт в документе, где оговаривалась его пролонгация до 11 месяцев. Пенсионерка трижды посещала квартиру и ничего предосудительного не заметила.

Разве что жильцы просили ее предупреждать о визитах, а при одном неожиданном приходе ей не открывали дверь, после чего она, позвонив пару раз на сотовый телефон, пошла обратно.

Через 10 минут раздался ответный звонок, квартиросъемщица извинилась за отсутствие и сказала, что будет через 15-20 минут – помогает, якобы, соседке на верхнем этаже.

Только потом Александра Петровна поняла, что все это было обычным обманом: молодая семья кое-кого от нее прятала.

Убедившись в прилежности жильцов, пенсионерке было не до проверок. Молодая парочка жила до марта следующего, 2019 года, а потом пенсионерка случайно нагрянула к ним на квартиру – напомнить про просроченный на неделю платеж, оказавшись волею судеб рядом с домом.

Дверь ей открыла…. Няня с 2-летним ребенком! По дому вальяжно ходил мохнатый персидский кот, демонстративно при виде хозяйке квартиры поточив когти об угол в прихожей. Угол, кстати, уже был продран до самой штукатурки.

С владелицей квартиры чуть было не случился инфаркт…

И что вы нам сделаете?

Большинство углов в квартире было подрано котом, мебель повреждена, стены изрисованы или измазаны ребенком.

Матрас в спальне был весь в желтых пятнах (понятного, при наличии ребенка, происхождения), да и сам ребенок ходил по квартире без подгузников, хихиканьем напрудив на ковролин в прихожей…

Прибывавшие родители малыша пожали плечами – ну и что? Мало ли, что там в договоре было – так он три месяца действовал всего лишь, а потом они жили по устной договоренности и устно им ничего не предъявляли.

Александра Петровна потребовала возмещения всего причиненного ущерба, но глава семейства буквально послал ее куда подальше – будете, мол, возмущаться – обратимся в налоговую. А там мало того, что налог уплатите – так еще и штраф заплатите за все, что заработали.

Юристы посмеялись

Эта схема запугивания арендодателей стара и эффективна как мир. Испугавшись санкций, многие из них действительно спускают все на тормозах, боясь ответственности.

К счастью, Александре Петровне помогли наши специалисты, рассказав вот что:

  • За 2018 год она обязана отчитаться до 30 апреля, представив декларацию НДФЛ-3 в налоговую, что и было сделано с учетом полученных доходов. Налог был высчитан и уплачен по ставке 13%.
  • За 2019 год она зарегистрировалась в качестве самозанятой для использования специального режима «Налог на профессиональный доход», и уплатила 4% от размера полученной арендной платы ежемесячно с 2019 года по настоящий момент.
  • Наличия трехмесячного договора достаточно, так как там есть указание на пролонгирование и даже нарушение требования о госрегистрации пролонгированного договора не отменяет фактически отношений по аренде и ответственности арендатора за имущество.

Неприятным сюрпризом для наглой молодой семьи стал иск в суд, о которым их уведомили перед самой подачей. Опять начались угрозы о сдаче в ФНС, но узнав, что все налоги уплачены – арендаторы расстроились.

Семейство тут же предложило все исправить самостоятельно, но Александра Петровна еще попросила дополнительную компенсацию за нервотрепку, тем самым покрыв расходы на налоги.

Вот так квалифицированная юридическая поддержка помогла пенсионерке отстоять свои права на имущество.

Источник: https://1DTPhelp.ru/live/arendatory-ugrozhali-nalogovoj-hozyajke-zhilya-no-proschitalis/

Незаконная сдача жилья в аренду: куда можно жаловаться и как составить заявление?

Квартиранты угрожают налоговой

В случае сдачи квартиры в аренду собственник квартиры должен регулярно отчитываться в Налоговую инспекцию о полученных доходах, уплачивать налоги, а жильцы должны иметь официальную регистрацию. Если эти правила не соблюдаются, то владелец квартиры нарушает закон.

Ответственность за незаконную сдачу жилья

Ответственность, которая предусмотрена для лица, которое сдает квартиру в аренду, зависит от того, какую из норм законодательства он нарушает. Так, получение доходов от аренды относится к налогооблагаемым доходам. С них собственник жилья должен удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет.

Налоговая ставка по доходам от аренды составляет 13%. Для того чтобы избежать лишних трат, хозяева квартиры редко декларируют свои доходы.

Согласно ст. 30 Налогового кодекса, собственник недвижимости обязан отчитываться о полученных доходах и сдавать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации  указывается полученная за год арендная ставка, исчисленный и перечисленный в бюджет налог.

Обычно соседи не обращают внимания на такого рода правонарушения, пока не нарушаются их интересы. Необходимость подачи жалобы обычно возникает, если квартиранты шумят ночами, злоупотребляют алкоголем, поддерживают антисанитарные условия. Или же когда владелец квартиры сдает их нелегальным мигрантам или посуточно.

В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. 19.15.1 КоАП. Для них штраф составляет 2-3 тыс. р. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет 2-5 тыс. р.

Незаконная сдача квартиры в аренду грозит собственникам ответственностью за нарушение налогового законодательства. За неуплаченный вовремя налог с доходов от аренды штраф составляет 20% от невыплаченной суммы. За повторные нарушения штраф увеличивается. Также собственника могут привлечь к ответственности за непредставление налоговой декларации. Штраф устанавливается в размере 5-30% от той суммы налога, которая не была указана в декларации, но составляет не менее 1000 р.

За крупную прибыль от сдачи в аренду квартиры, полученную нелегально, предусмотрена уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. Штраф по указанной статье составляет уже 100-300 тыс. р. Также такое нарушение грозит собственнику арестом на 6 месяцев или исправительными работами до года.

Когда доходы от аренды достигли особо крупных размеров, а неуплаченный налог превысил 1,5 млн. р., то за это собственнику “светит” лишение свободы до 3 лет. Но если на практике доказать факт незаконной арены еще возможно, то факт получения собственником денег в таких крупных размерах – весьма проблематично.

Как доказать факт незаконной сдачи жилья

Доказательная база относительно факта незаконной сдачи жилья может отличаться в зависимости от того, кто подает жалобу.

Если это арендаторы, которым чем-то “насолил” собственник квартиры (например, выселил их досрочно или не вернул залог), то они могут предъявить подписанный с ними договор аренды и полученные расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета. Но обычно арендаторы не заинтересованы в жалобах на владельца.

Соседи могут составить коллективную жалобу и указать, что в указанной квартире постоянно появляются незнакомые люди или лица другой национальности. Свидетельские показания также являются доказательством.

При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств. В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача.

В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди. Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать полицию: составленные протоколы могут стать весомым аргументом.

Куда обратиться с жалобой

Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду можно участковому. По заявлению жильцов он должен проверить, проживают ли арендаторы в квартире на законных основаниях и проведет профилактическую беседу с собственником.

В случае нарушения законодательства собственником участковый может составить протокол и привлечь его к ответственности. Обращение к участковому имеет смысл, если жильцы злоупотребляют спиртным или употребляют наркотики, шумят.

Если жилье снимают мигранты, то жаловаться на это следует в ГУ МВД по вопросам миграции (которое занимается данными вопросами взамен упраздненного УФМС). Незаконных мигрантов могут выселить за пределы страны за нарушение миграционного законодательства, а собственника ждут крупные штрафы.

Также пожаловаться на незаконную деятельность собственника по сдаче жилого помещения можно в ИФНС, если у соседей есть подозрение, что владелец квартиры не платит налоги. Хотя лицо, сдающее квартиру, по закону может не регистрироваться как предприниматель, это не снимает с него обязанности по декларированию и уплате налогов в бюджет.

Можно направить жалобу в управляющую компанию, но та обычно перенаправляет ее в профильную инстанцию: полицию или миграционную службу.

Об антисанитарных условиях, которые стали результатом деятельности жильцов квартиры (например, грязь на придомовой территории и в местах общего пользования), можно сообщить в Роспотребнадзор.

Как составить жалобу

Жалоба на незаконную сдачу жилья в аренду составляется в произвольном формате. Он должна содержать ряд необходимых сведений:

  • наименование инстанции, в которую подается жалоба на заявителя;
  • ФИО заявителя и адрес его проживания;
  • паспортные данные заявителя;
  • адрес квартиры, которая незаконно сдается;
  • описание сложившейся ситуации (это может быть не просто изложение факта незаконной сдачи квартиры, но и нарушения, которые совершают жильцы: например, систематически шумят в ночное время, причиняют вред общедомовой территории и пр.);
  • доказательства, которые есть в распоряжении лица, подтверждающие факт незаконной сдачи в аренду (аудиозаписи, данные видеосъемки, протоколы из полиции);
  • просьба принять меры и передать заявителю данные о результатах рассмотрения жалобы (стоит отметить, что заявитель не может потребовать наложения запрета на сдачу квартиры, так как это является законным правом ее собственника);
  • дата подачи жалобы и подпись заявителя.

Жалоба может быть составлена в индивидуальном и коллективном порядке. В последнем случае к рассмотрению обращения обычно подходят более внимательно. Коллективная жалоба ничем не отличается от той, что подается в индивидуальном порядке, но в ней необходимо указать персональные и контактные данные всех заявителей.

Если жалоба не будет рассмотрена в установленные сроки, то лицо может обратиться в прокуратуру для обжалования бездействия уполномоченных инстанций. Установленные законом сроки для получения официального ответа на жалобу составляют 30 дней.

Таким образом, если соседи незаконно сдают квартиру, то на них можно пожаловаться. Жалоба подается в управляющую компанию, в ГУ МВД по вопросам миграции, к участковому или в Налоговую службу. В зависимости от тяжести нарушения собственнику квартиры может грозить штраф или привлечение к уголовной ответственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/zpp/sdaca-zila.html

Как владельцу квартиры избежать шантажа со стороны квартирантов

Квартиранты угрожают налоговой

Рынок аренды квартир переживает сейчас не лучшие времена. Арендаторы просят скидки и отсрочки оплаты. Между тем при конфликтах между владельцем жилья и съемщиком последние иногда “шантажируют” хозяев, угрожая сообщить об этих доходах в налоговые органы. Нужно ли опасаться этих угроз и как обезопасить себя собственнику жилплощади, рассказывают эксперты.

Если вы не платили налоги с дохода от сдачи квартиры, а съемщики или даже соседи пугают тем, что расскажут об этом налоговой службе, нужно учитывать некоторые нюансы.

Во-первых, как говорит управляющий директор “МИЭЛЬ-Аренда” Мария Жукова, отчитаться о своих доходах в этом случае нужно до 30 апреля следующего года, а не прямо сейчас. Так что это должен быть весьма затяжной конфликт с квартирантами.

Во-вторых, арендаторам очень сложно будет доказать факт получения собственником денег, особенно, если они передавались из рук в руки и нет расписок об их получении (в расписке должно быть чётко указано, что это денежные средства за аренду квартиры по конкретному адресу).

Даже если это были электронные переводы, без указания назначения платежа, то можно оспорить эти переводы в суде, отмечает Жукова. Тем не менее, чтобы не волноваться и не нарушать закон, лучше узаконить свою деятельность, подчеркивает эксперт.

Вариантов, как это сделать, несколько. Можно до конца апреля следующего года подать декларацию о доходах и заплатить налог. Можно стать индивидуальным предпринимателем или самозанятым гражданином.

В Москве упали цены на аренду квартир

Первый вариант целесообразен, если доход от аренды имеет разовый характер, считает эксперт проектов “Жилфин” и “Финшок” Минфина РФ Ольга Дайнеко. Ставка налога в этом случае – 13%. Но арендодатель будет иметь право на получение налоговых вычетов – стандартных, социальных или имущественных.

“Вся сумма налога по арендному доходу может быть возмещена за счет налоговых вычетов.

Поэтому посчитайте внимательно, какой вариант для вас выгоднее”, – советует эксперт Национального центра финансовой грамотности, консультант по финансовой грамотности проекта Вашифинансы.

рф Светлана Ефимкина. Например, можно вернуть 15 600 рублей в год за обучение себя или родных или 260 000 за покупку жилья.

Если гражданин сдает в аренду много помещений на длительные сроки, нежилые помещения, то имеет смысл зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, считает Дайнеко.

Также имеет смысл рассмотреть такой вариант тем, кто сдает дорогое жилье или несколько объектов. При упрощенной системе налогообложения, которая применяется ИП, ставка налога будет 6% или 15% (если выбрана система “доходы минус расходы”).

Можно также воспользоваться патентной системой, стоимость патента зависит от региона и потенциального дохода.

Из вариантов упрощенной системы налогообложения для арендодателей больше подходит вариант со ставкой 6%, говорит Ефимкина. “В этом случае не надо собирать документы, касающиеся расходной части, тем более что расходы не всегда можно подтвердить.

Например, потекла труба, вы вызвали знакомого сантехника и заплатили ему наличными – никакого подтверждающего документа он не даст”, – говорит Ефимкина.

При этом нужно учитывать, что, кроме налога с дохода, ИП обязаны платить фиксированные взносы – на обязательное пенсионное страхование (32 448 рублей в год) и на обязательное медицинское страхование (8426 рублей в год).

Индивидуальный предприниматель должен вести учет и сдавать отчетность, обращает внимание эксперт НЦФГ, консультант по финансовой грамотности проекта Вашифинансы.рф Нина Акаемова. “В некоторых случаях требуется личное посещение налогового или другого госоргана.

Регулярная сдача отчетности тоже может повлечь дополнительные расходы на ведение своего дела. Чтобы прекратить деятельность в качестве ИП потребуется подача заявления в налоговый орган.

Пока регистрация в качестве ИП не прекращена, гражданин обязан отчитываться о своей деятельности, подавать декларации, отчеты, даже если им фактически не получено дохода”, – отмечает Акаемова.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Оптимальный вариант для обычного арендодателя, сходятся во мнениях эксперты – стать самозанятым (сейчас это доступно в 23 регионах, с июля список расширится).

Если квартиру сдают физлицу, налог будет в размере 4% от дохода, если ИП или юрлицу – ставка налога составит 6%.

Такая же ставка – в 6% – будет при сдаче жилья в аренду через агрегатор (поскольку деньги будут поступать от организации). Сдавать в аренду нежилое помещение самозанятый не имеет права.

Названы самые дорогие съемные квартиры в Москве

“Часть налогов отправляется в Фонд медстрахования, так что самозанятые имеют право на бесплатную медицинскую помощь в установленных законом рамках. Взносы на пенсию самозанятые платят только в добровольном порядке”, – добавляет Ефимкина.

Преимущество самозанятости в том, что нет сложной отчетности – вся деятельность оформляется и ведется в простом мобильном приложении, которое все посчитает, говорит Акаемова. Налог надо платить раз в месяц, подача декларации не требуется.

При этом нужно иметь в виду, что максимальный доход самозанятого за год не должен превышать 2,4 млн рублей. “Разделив на 12 месяцев, получим 200 000 руб. Это значительная сумма для сдачи внаем жилого помещения”, – говорит эксперт.

Когда от нанимателя квартиры поступила плата – надо заполнить в мобильном приложении две строчки: кому оказана услуга и какая сумма за это получена. Чек не надо печатать, он автоматически направляется по указанному адресу электронной почты. Сумму налога посчитает налоговый орган, а уведомление о ней появится в приложении.

Еще одно преимущество этого налогового режима – не требуется совершения каких-либо действий в случае, если деятельность прекращена. Нет дохода – нет налога – нет отчетности.

“Основной минус самозанятости – то, что применение данной системы не влечет автоматического формирования пенсии и социального страхования по несчастному случаю. Но это не исключает возможности их добровольного формирования”, – говорит эксперт. Кроме того, самозанятость не исключает работы по трудовому договору, где уже работодателем будут оплачиваться пенсионные и другие взносы.

Источник: https://rg.ru/2020/05/09/kak-vladelcu-kvartiry-izbezhat-shantazha-so-storony-kvartirantov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.