Права и обязанности сторон аренды

Содержание

Права и обязанности арендатора: риски арендатора по договору аренды – Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве

Права и обязанности сторон аренды

Заключая договор аренды сторонам следует понимать, что они получают не только права в отношении объекта недвижимости, но и принимают на себя определенные обязанности. В арендных правоотношениях правовые риски могут возникнуть, как у арендодателя (наиболее частый риск – риск неплатежа арендной платы), так и у арендатора.

В настоящей статье мы рассмотрим права и обязанности арендатора по договору аренды, обозначим риски, которые могут возникнуть в будущем, и дадим советы что делать при столкновении с ними на практике.

При заключении договора аренды, арендатор принимает на себя определенные обязанности, при неисполнении которых он рискует сначала досудебным, а потом и судебным разбирательством.

Перечислим основные из них:

  1. Обязанность принять объект. Встречаются ситуации, когда арендатор теряет интерес к объекту договора аренды после его заключения. Расторгнуть договор и не понести при этом никаких финансовых затрат вряд ли получится. В случае непринятия объекта аренды, договор аренды не может быть просто расторгнут, и арендодатель имеет право требовать исполнения договора в части уплаты гарантийного взноса и неустойки за нарушение срока по его внесению.
  2. Обязанность использовать помещение по целевому назначению. В данном случае риском для арендатора будет являться то, что в случае использования объекта аренды не по назначению, указанному в договоре, арендодатель сможет расторгнуть договор из-за нарушения существенных условий.
  3. Обязанность вносить арендную плату. Несомненно, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование объектом недвижимости. В противном случае возникает риск предъявлений претензий с стороны арендодателя, начисления суммы неустойки и расторжения договора.
  4. Обязанность оплачивать коммунальные платежи (если это предусмотрено договором). В случае если договором обязанность оплачивать коммунальные услуги возложена на арендатора, то необходимо своевременно вносить платежи. В противном случае со стороны арендодателя будут предъявляться претензии и начисляться неустойка на сумму задолженности по коммунальным платежам. Также существует риск отключения коммунальных услуг за неуплату, что станет препятствием для ведения деятельности в арендуемом помещении.
  5. Обязанность производить текущий и капитальный ремонт (если это предусмотрено договором).По общему правилу, капитальный ремонт должен проводить арендодатель. Однако при заключении договора в его текст может быть включено условие об обязанности проводить капремонт именно арендатором. И в случае согласия с такими условиями, арендатор принимает на себя все риски, которые будут связаны не только с текущим, но и капитальным ремонтом, что может в будущем обернуться огромными затратами.
  6. Обязанность вернуть помещение после окончания срока аренды. После окончания срока договора аренды, помещение подлежит возврату арендодателю. Возврат помещения оформляется Актом приема-передачи (актом возврата). В акте указывается характеристика помещения, а также все выявленные дефекты и недостатки, либо делается отметка о том, что помещение соответствует условиям договора.

На практике достаточно часто встречаются ситуации, когда арендодатель предлагает свою форму договора, таким образом, диктуя свои условия, выгодные ему, а арендатор не глядя его подписывает. Таким образом, арендатор оказывается менее защищенной стороной по договору.

Ввиду этого еще на стадии заключения договора рекомендуем обращаться к специалистам за юридической консультацией по поводу анализа текста договора аренды. Юрист проверит договор, выявит риски и даст рекомендации по внесения изменений в договор.

Заранее согласованный и понятный договор поможет избежать в будущем арендных споров и возможных колоссальных убытков.

Помимо обязанностей арендатор приобретает и определенные права при подписании договора. Однако бывают случаи, когда арендодатель нарушает права арендатора, что, конечно же, следует вовремя пресекать.

Рассмотрим основные права и как их можно защитить.

  1. Право требовать передачи помещения в срок, установленный в договоре. Бывают случаи, когда срок передачи помещения по договору аренды подошел, но арендодатель не спешить осуществлять свою обязанность, ссылаясь например на то, что предыдущие арендаторы еще не съехали, и предлагая подождать некоторое время. Из-за задержки новый арендатор несет определенные убытки (например, убытки из-за срыва даты открытия магазина). В таком случае не стоит терять время. Следует незамедлительно обращаться к арендодателю с требованием передачи помещения и компенсации понесенных убытков.
  2. Выкупать арендованную недвижимость, если это указано в договоре. В договоре можно предусмотреть условие, предоставляющее право последующего выкупа арендованного помещения. Кроме того, при аренде муниципального или государственного имущества у арендатора возникает право преимущественного выкупа перед другими желающими.
  3. Сдавать арендованный объект в субаренду. Договором может быть предусмотрено право арендатора сдавать помещение в субаренду. При этом срок субаренды должен быть не более срока аренды.
  4. Преимущество заключать договор на новый срок перед другими арендодателями. Если в договоре не указать иного, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок перед другими потенциальными арендаторами. Если арендодатель в нарушении преимущественного права сдаст помещение в аренду другому лицу, арендатор в судебном порядке вправе требовать перевод прав по заключенному договору аренды на себя.
  5. Уменьшения арендной платы, если состояние арендуемой недвижимости изменилось в худшую сторону. В случае, если состояние помещения ухудшилось по вине арендодателя, либо в связи с обстоятельствами за которые ни одна из сторон не отвечает, арендатор вправе требовать соразмерного уменьшения размера арендной платы (в том числе и в судебном порядке), либо заявить о расторжении договора.

При составлении договора аренды очень важно правильно прописать права и обязанности сторон, учесть все потенциальные риски и минимизировать их. Правильно составленный договор аренды, а также все последующие документы к нему – дополнительные соглашения, акты – помогут сберечь время и деньги при возникновении споров.

Наша юридическая компания Хелп Консалтинг оказывает юридические услуги уже более 10 лет. Наши юристы готовы проконсультировать вас по спорному вопросу, оказать помощь в подготовке проекта договора аренды, а также проанализировать, предоставленный вами договор на предмет возможных рисков для вас в будущем.

Кроме того мы можем помочь в защите прав арендатора в случае уже возникшего спора по действующему договору – осуществить необходимые переговоры, реализовать досудебное урегулирование спора. А в случае возникновения судебного спора наш арбитражный юрист готов представлять ваши интересы в суде и получить для вас максимально возможный результат.

Ждем вас на консультацию, в ходе которой мы найдем для Вас лучший способ правовой защиты!

Источник: https://help-ddu.ru/arenda/prava-i-obyazannosti-arendatora-riski-arendatora-po-dogovoru-arendy

Права арендатора квартиры без договора

Права и обязанности сторон аренды

Аренда квартир и иных жилых помещений настолько обыденное явление в современном мире, что многие даже не задумываются о возможных подводных камнях в этой простой, на первый взгляд, сделке. Ниже будут приведены ситуации и проблемы, с которыми сталкиваются арендаторы, и их основанные на законе практические решения.

Понятие договора аренды: анализ законодательства

Гражданский кодекс РФ (ст. 671) под арендой квартиры понимает представление собственником (арендодателем) жилого помещения нанимателю. Для рассматриваемого вида договоров характерно наличие следующих признаков:

  • возмездность – наниматель (арендатор) вносит плату в обговоренные сроки за пользование жилым помещением;
  • объект передается нанимателю во владение и пользование – наниматель должен лично проживать в квартире;
  • заключается в отношении жилого помещения, являющегося изолированным и пригодным для проживания (жилой дом или квартира, а также их часть).

Наличие перечисленных условий позволяет квалифицировать договор аренды и отличить его от других соглашений. Это важно, поскольку каждая сделка имеет для сторон определенный набор прав и обязанностей.

В ст. 674 ГК РФ предполагается заключение договоров рассматриваемой категории в простой письменной форме. Вместе с тем, Гражданский кодекс РФ не устанавливает никаких юридических последствий за несоблюдение письменной формы.

Договор считается заключенным при наличии характеризующих его признаков (оплата внесена, жилое помещение предоставлено в пользование).

Несоблюдение формы договора закрепляет условие о невозможности использовать показания свидетелей при возникновении спора и рассмотрения дела в суде.

Права и обязанности сторон по договору аренды

Все гражданско-правовые сделки предполагают наличие для сторон прав и обязанностей. Соблюдение права одного участника концессии является прямой обязанностью другого участника.

Например, если наниматель имеет право пользоваться квартирой, то собственник обязан обеспечить данное право и предоставить жилое помещение в свободное владение и пользование (передать ключи, сообщить данные кодового замка входной двери, освободить помещение и прочее).

Наниматели жилых помещений обладают как общими правами и обязанностями, характерными для всех договоров аренды (например, преимущественное право на пролонгацию аренды), так и специфическими характерными только для договоров аренды квартиры и иных жилых помещений (например, право свободного пользования жилым помещением).

Безусловно, идеальный вариант – это наличие письменного договора, заключенного между собственником помещения и нанимателем и заверенного подписями обеих сторон.

Важно знать, что в случае, если договор заключен в письменной форме на срок более 11 месяцев, он подлежит обязательной регистрации в регистрирующем органе.

Поэтому самый оптимальный вариант – заключение договора на срок менее 11 месяцев (это правило действует для всех контрактов по  аренде помещений как жилых, так и коммерческих).

Права арендатора по договору аренды

Отсутствие письменной формы никоим образом не ухудшает права арендатора  без договора и не умаляет его обязанностей. По общему правилу арендатор жилого помещения вправе:

  • пользоваться и владеть квартирой или другим жилым объектом по своему усмотрению, включая всю мебель и технику. Стороны дополнительно могут обговорить наличие той или иной мебели в арендуемой квартире (например, плазменный телевизор, стиральная машинка – автомат и прочее);
  • без получения дополнительного согласования вселять в арендуемую жилплощадь свою семью. С юридической точки зрения это право вполне логично. В реальности довольно часто возникают проблемы с его реализацией. Многие собственники изначально устанавливают требование к арендаторам о проживании без детей (поскольку дорогой ремонт может быть испорчен), а также оговаривают о количестве человек, проживающих одновременно в арендуемом объекте (некоторые собственники привязывают арендную плату к количеству человек);
  • пролонгировать договор при его окончании (при равных условиях то лицо, которое арендует жильё, имеет преимущество перед другими). Многие соглашения, заключенные в письменной форме, содержат пункт о возможности продления на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила требования о расторжении либо его изменении. Устная договоренность по своей сути не имеет долгосрочных обязательств, то есть арендатор заплатил за месяц и по факту пользуется данным объектом в течение оплаченного периода;
  • требовать проведение арендодателем капитального ремонта. Гражданское законодательство прямо закрепляет проведение капитального ремонта в арендуемом помещении за счет владельца. Под капитальным ремонтом понимается проведение значимых улучшений, замена инженерного оборудования и коммуникаций и тому подобное, требующие существенные вложения денежных средств (например, установка пластиковых окон, замена радиаторов отопления);
  • требовать от хозяина проведение восстановительного ремонта повреждений, возникших не по вине арендатора (затопление, залив через крышу, пожар и последствия пожаротушения) и приведение квартиры в первоначальное состояние;
  • установить срок для уведомления о расторжении или изменении значимых условий договора (например, арендный платеж). На практике устанавливается 30-дневный срок для направления подобного уведомления. Это позволяет арендатору своевременно позаботиться о поиске другого подходящего варианта, а, следовательно, защитить его интересы;
  • установить график платежей и сроки их внесения, а также согласовать с собственником дни для проверки состояния арендованного имущества и показателей приборов учета электричества и водоснабжения (если таковые имеются);
  • с согласия наймодателя передать весь арендованный объект либо его часть по договору поднайма. Данное условие актуально для тех, кто часто вынужден уезжать на достаточно долгий срок и при этом не хочет оплачивать время отсутствия (например, в командировке). Важно помнить, что в этом случае ответственность перед владельцем несет первоначальный арендатор.

Основные обязанности арендатора

Основная обязанность нанимателя заключается в своевременной оплате арендных платежей. Помимо этого среди важных обязанностей можно выделить:

  • использовать имущество в оговоренных целях, то есть непосредственно для жилья;
  • проводить текущий (косметический) ремонт. Данное требование закреплено в гражданском кодексе и объясняется тем, что арендатор должен поддерживать арендованное имущество в том состоянии, в котором оно было передано;
  • предоставлять право собственнику по первому требованию посещать квартиру;
  • освободить занимаемое жильё по окончании аренды.

По общему правилу и в случае, если прямо не предусмотрено иное, обязанность по уплате коммунальных платежей возлагается на арендатора. Достаточно редко на практике владельцы жилых помещений включают коммунальные платежи в размер арендной платы.

 Ответственность арендодателя: когда прав и когда виноват?

В первую очередь арендодатель несет ответственность за недостатки сданного имущества. В случае если в момент передачи данные недостатки обговорены не были или были обнаружены после, арендатор вправе требовать устранения всех недостатков, не позволяющих использовать жильё надлежащим образом. Кроме этого арендодатель обязан возместить убытки, связанные с обнаруженными недостатками.

Нарушение любого права арендатора квартиры со стороны арендодателя влечет наступление ответственности, а, следовательно, и возмещение убытков, причиненных арендатору.

Привлечь арендодателя к ответственности будет гораздо проще при соблюдении письменной формы.

Например, собственник будет нести ответственность при изменении размера арендной платы, если в договоре был зафиксирован размер платежей и срок, в течение которого сумма за аренду не изменяется.

В заключение отметим, что свобода выбора формы договора обусловлена диспозитивным характером гражданско-правовых норм и зависит от волеизъявления сторон. Быть полноправной стороной в сделке, иметь  возможность защиты и восстановления прав в судебном порядке позволит арендатору соблюдение простой письменной формы.

 В случае отсутствия  надлежащего оформления сделки рекомендуется при каждой оплате арендных платежей брать с владельца квартиры расписку об их получении и указании цели оплаты (аренда квартиры).

Впоследствии, если дело дойдет до судебного разбирательства, предоставление таких расписок позволит доказать, что сложившиеся правоотношения по сути являются арендными с набором соответствующих прав и обязанностей для арендатора и арендодателя.

Источник: https://arendaexpert.ru/1448-2/

Права и обязанности сторон по договору аренды

Права и обязанности сторон аренды

Арендатор обязан:

– Принять имущество от арендодателя.

– Пользоваться в соответствии с условиями договора и назначением имущества.

– Производить текущий ремонт (диспозитивное правило).

– Нести расходы по содержанию имущества.

– Своевременно вносить арендную плату.

– При сдаче арендованного имущества в субаренду, перенаем, безвозмездное пользование получать согласие арендодателя..

– Возвратить арендуемое имущество в срок и в надлежащем состоянии (т.е. в том, в котором его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии, обусловленном договором).

Арендодатель обязан:

– Предоставить арендатору имущество в надлежащем состоянии с принадлежностями и документами.

– Предупредить арендатора о правах третьих лиц на имущество (залог, сервитуты, право “доступа” авторов на произведения изобразительного искусства и др.).

– Производить капитальный ремонт (диспозитивное правило).

– Возместить стоимость неотделимых улучшений, сделанных с согласия арендодателя.

– Заключать договор аренды с субарендатором при досрочном прекращении договора аренды.

За нарушение договора аренды

Гражданско-правовая ответственность и меры защиты, возлагаемые на арендатора:

– За пользование не в соответствии с назначением имущества или договором либо за пользование с существенным ухудшением имущества возможно досрочное расторжение договора и взыскание убытков.

– За нарушение сроков внесения арендной платы: при существенном нарушении сроков применяется требование о досрочном внесении платы (но не более чем за 2 срока вперед). Если более двух раз подряд по истечении установленного срока арендатор не платит арендную плату – возможно досрочное расторжение договора. Кроме того, применяются меры ответственности в виде взыскания процентов.

– При невозврате вещи арендатором или несвоевременном возврате применяются меры защиты в виде требования о реальном исполнении и внесении платы за аренду за все время просрочки возврата вещи, а также меры ответственности – убытки, неустойка.

– За распоряжение вещью без согласия арендодателя (сдачу в субаренду и т. п.) – арендодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В случае производства неотделимых улучшений без согласия арендодателя наступает мера защиты в виде недопустимости возмещения произведенных арендатором затрат.

Гражданско-правовая ответственность и меры защиты, возлагаемые на арендодателя:

За непредоставление имущества арендатору в срок – меры защиты в виде истребования имущества либо расторжения договора и меры ответственности (взыскание убытков).

За скрытые недостатки в предоставленном имуществе применяются альтернативно следующие меры защиты: требование безвозмездного устранения недостатков, либо уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков; удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы; потребовать досрочного расторжения договора, а также (меры ответственности) требовать непокрытой части убытков.

При неосуществлении капитального ремонта арендатор сам может произвести таковой и взыскать стоимость работ с арендодателя либо зачесть ее в счет арендной платы или потребовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора (меры защиты) и возмещения убытков (меры ответственности).

В случае неуведомления арендатора о правах третьих лиц применяются альтернативно следующие меры защиты: уменьшение арендной платы или расторжение договора и взыскиваются убытки (меры ответственности).

Общая характеристика и отличительные признаки отдельных видов договора аренды.

Виды договора аренды:

1. Договор проката,

2. Аренда транспортных средств,

3. Аренда зданий и сооружений.

4. Аренда предприятий,

5. Аренда зданий и сооружений,

6. Финансовая аренда (лизинг).

Все виды договоров аренды регулируют передачу имущества арендодателем арендатору во временное владение и пользование. Все они возмездные, двусторонне-обязывающие, свободно заключаемые. Заключаются в письменной форме. Причем договора аренды зданий и сооружений, предприятий подлежат гос регистрации.

Бывают как реальные (договор аренды транспортных средств), так и консенсуальные (договор проката, лизинга).

В договоре лизинга участвуют три стороны.

Договор проката – публичный.

Арендодатель предприятия обязан (в отличие от общего договора аренды) возместить стоимость неотделимых улучшений, хотя бы они были проведены без разрешения арендодателя.

Источник: https://studopedia.ru/14_34033_prava-i-obyazannosti-storon-po-dogovoru-arendi.html

Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды: перечень, порядок передачи прав, ответственность за несоблюдение | Жилищный консультант

Права и обязанности сторон аренды

Под арендным договором следует понимать юридические правоотношения, в рамках которых собственность, принадлежащая одному участнику сделки, передается другой стороне за оговоренную оплату для пользования на время.

Согласно статье 607 ГК РФ, объектами сделки могут быть площади земли, промышленные комплексы, жилые помещения, а также имущество, которое не может потерять своих натуральных качеств за время их эксплуатации.

Подобная сделка может происходить с участием юридических и физических лиц. То лицо, которое предоставляет свое имущество в аренду, является арендодателем, а сторона, принимающая собственность в пользование и оплачивающая эту услугу – арендатором. Основными требованиями к участникам сделки являются: их дееспособность, совершеннолетние и правовой статус.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Сделка допускает как устное, так и письменное оформление. Устная форма допускается только лишь между физическими лицами. Письменный документ является обязательным в том случае, если соглашение оформляется с участием юридического лица.

Законом предусмотрены различные сроки действия арендного договора. Если акт оформлен на срок менее 365 дней, то он относится к краткосрочным, а если временной период не оговорен, то бессрочным. Если срок действия соглашения более года, то сделка подлежит обязательной регистрации.

Права и обязанности арендатора

Как уже было сказано, съемщик (или арендатор) – это то лицо, которое принимает во временное пользование собственность арендодателя и вносит за это арендную оплату. Права и обязанности арендатора по договору аренды, в полном объеме прописываются в акте об аренде.

Съемщик считается обладателем таких прав, как:

  • использовать арендуемую квартиру и размещенное в ней имущество по личному усмотрению во время действия соглашения об аренде;
  • при наличии супруга(ги) и несовершеннолетних детей, имеет право на их вселение в квартиру (иные лица могут быть размещены в квартире, только по усмотрению арендодателя);
  • предоставить жилище для размещения временных жильцов, заведомо сообщив об этом владельцу квартиры.

Помимо прав, съемщик имеет и обязанности. К обязанностям относятся:

  • соблюдение правил использования жилья;
  • запрет на использование жилища в качестве объекта субаренды;
  • освобождение арендуемой жилплощади по истечению срока аренды;
  • допуск арендодателя в жилище для проверки состояния помещения и использования по назначению;
  • материальная ответственность за состояние жилища и имеющегося в квартире имущества;
  • вносить арендную плату вовремя и в полном объеме;
  • выполнить текущий ремонт помещения.

Все эти условия должны найти свое отражение в типовом договоре об аренде помещения, образец которого вы можете скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды квартиры].

Что касается вопроса о том, допускается ли правопреемство арендованного помещения, то иногда возникают ситуации, в рамках которых подобное может иметь место. Например, в случае смерти съемщика, договор может продолжать свое действие на тех же условиях, что и ранее, за исключением того, что в роли арендатора уже будет выступать совершеннолетний член семьи покойного.

Права и обязанности арендодателя

Арендодатель предоставляет свое имущество (которым он распоряжается на основании свидетельства о собственности) в пользование съемщику. Права и обязанности арендодателя по договору аренды так же оговариваются в соглашении.

Арендодатель может воспользоваться следующими правами:

  • заключать или перезаключать соглашение об аренде помещения;
  • давать разрешение на заселение других лиц по просьбе съемщика;
  • оповещать съемщика обо всех изменениях арендной платы (в одностороннем порядке размер оплаты изменить нельзя);
  • оформить прекращение действия соглашения в досудебном и судебном порядках;
  • потребовать от арендатора освободить квартиру после того, как срок аренды истек;
  • контролировать использование арендуемого помещения по назначению;
  • обязать съемщика соблюдать правила пользования квартирой;
  • требовать от лица, арендующего жилье, внесения арендной платы своевременно и в полном объеме.

К обязательствам арендодателя можно отнести:

  • собственник должен предоставить свое имущество съемщика в приемлемом для проживания состоянии;
  • гарантировать предоставление коммунальных услуг в полном объеме.

В том случае, если владелец жилья скончается, его наследники становятся владельцами жилья. В этом случае, договор аренды можно не расторгать, поскольку он будет действителен. Всего лишь потребуется произвести замену арендодателя.

Несоблюдение прав и обязанностей арендатора и арендодателя

При несоблюдении прав и обязанностей сторонами соглашения об аренде происходит расторжение сделки в досрочном порядке. Это может произойти в следующих случаях:

  • если съемщик использует квартиру и вещи, находящиеся в ней с нарушениями установленного порядка, портит их и не выполняет капитального или текущего ремонта;
  • когда арендатор не внес оплату больше двух раз подряд;
  • если состояние квартиры и вещей, передаваемых в пользование неприемлемо, а арендодатель отказывается осуществить необходимый ремонт;
  • когда арендодатель не передает объект сделки в пользование съемщика.

При любой из данных ситуаций, стороны могут обратиться в суд о расторжении соглашения и возмещении ущерба потерпевшей стороны. Также возможно решение проблемы в добровольном, досудебном порядке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям арендатора и арендодателя

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Лариса. Мы с супругом арендовали квартиру. Прожили там чуть более года и решили приобрести собственное жилье.

Когда мы сообщили об этом собственнику, то он нам заявил, что по закону, мы обязаны сделать капитальный ремонт квартиры, потому что пользовались ей длительное время. В договоре аренды такого пункта не значится.

Подскажите, может ли он нас обязать сделать подобный ремонт по суду или мы можем отказаться от этого?

Ответ: Уважаемая Лариса, согласно статье 616 ГК РФ, которая гласит, что съемщик обязан осуществить капитальный ремонт жилища в том случае, если другое не предусмотрено законом или соглашением об аренде, вы можете смело отказываться от предъявляемой претензии и обращаться в суд с требованием о расторжении сделки в одностороннем порядке. В вашем договоре аренды пункт о капитальном ремонте помещения отсутствует, соответственно и закон на вашей стороне, а требования владельца жилья неправомерны.

Заключение

  1. Соглашение о предоставлении имущества одной стороны в возмездное пользование другой является арендой и оформляется при помощи специального акта.
  2. Подобное соглашение оформляется в письменной форме и подлежит госрегистрации, если срок действия договора не превышает одного года.

  3. Права и обязанности арендодателя и арендатора обозначаются в акте аренды.
  4. В случае нарушения прав или обязанностей сторон, договор может быть расторгнут как в досудебном, так и в судебном порядке.

  5. Если съемщик или арендодатель скончались, то это не значит, что договор аренды прекратил свое действие – документ может быть продолжен, если у сторон есть законные наследники.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора аренды квартиры

Список законов

  • Статья 607 ГК РФ
  • Статья 616 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/prava-i-obyazannosti-arendatora-i-arendodatelya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.