Пристройка балкона к многоквартирному дому

Содержание

Как пристроить балкон на первом этаже?

Пристройка балкона к многоквартирному дому
У многих жильцов первых этажей, лишенных балкона, возникает мысль повысить уровень комфортности своей квартиры, и они пристраивают балкон самостоятельно. Можно ли так делать и какие могут быть риски? Вот что говорят юристы.

Для возведения пристройки нужно собрать все необходимые документы, чтобы она была сделана на законных основаниях. Если вы пристроите балкон, не оформив это документально, то как в период владения такой недвижимостью, так и впоследствии при продаже квартиры могут возникнуть проблемы.

Особенно это касается тех продавцов, чей покупатель использует ипотечные средства. В этой статье мы расскажем, как сделать пристройку на законных основаниях.

Сначала рассмотрим юридическую сторону вопроса. Возведение балкона – не перепланировка квартиры, а реконструкция. Вот что говорит об этом законодательство.

Перепланировка жилого помещения, по ст. 25 ЖК РФ,представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Реконструкция объектов капитального строительства согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ)– это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Отсюда следует, что с юридической точки зрения процедура получения разрешения на реконструкцию сравнима с получением разрешения на строительство.

По этой причине вам нужно обратиться в местную администрацию именно за разрешением на строительство.

Какие документы понадобятся?

  1. Согласие соседей. Необходимо собрать подписи жильцов как доказательство того, что они не против постройки вами балкона на общей территории. Согласны должны быть все жители дома и вот почему.

Балкон будет размещаться на земле, являющейся придомовой территорией.

Теоретически это лишает собственников квартир права владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома. Следовательно, на возведение балкона необходимо получение согласия всех собственников многоквартирного дома.

2.

Проект балкона.

Заказать его можно в архитектурном бюро.

3. Согласие коммунальных служб (водоканал, газовая служба).

Придется оплатить перенос коммуникаций, если, например, по стене проходит газовая труба.

4. Согласие пожарного надзора.

5. Согласие департамента архитектуры.

6. Свидетельство о собственности на квартиру.

7. План первого этажа дома, справка из БТИ.

8. Фотографии дома и части территории, на которой вы планируете сделать пристройку.

Мы перечислили только самое основное. Более полную информацию по документам можно найти в п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса.

Строительство и приемка

После того как проект балкона будет утвержден и согласован, и муниципалитет даст разрешение на строительство, можно начать возведение пристройки.

По завершении работ нужно оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

Когда строительство будет закончено, вам следует явиться в муниципалитет со всеми документами на пристройку. Специалисты могут приехать и посмотреть, соответствует ли балкон проекту.

После этого вы должны представить в Росреестр документы, для того чтобы в техническую документацию на квартиру были внесены изменения.

Что делать, если вы самовольно пристроили балкон?

В этом случае собрать документы для того, чтобы узаконить пристройку, будет намного сложнее. Если она не будет отвечать каким-либо требованиями или нормативам, вас обяжут ее снести. Для того чтобы этого не произошло, проще узаконить возведение балкона до начала строительства.

Земля, на которой будет находиться пристройка, перейдет из общего пользования в ваше личное владение. В этом случае городские власти могут обязать вас платить за этот участок земли.

Если вы живете на втором этаже, а у ваших соседей снизу пристроен балкон, то возможно, вам также разрешат его построить над балконом первого этажа.

В каких случаях вам откажут?

Есть несколько случаев, когда в разрешении на строительство вам точно откажут.

1. Дом является памятником архитектуры.

2. Балкон выходит на центральную улицу.

3. Перепланировка затронет несущие стены.

4. Подземные коммуникации расположены ближе, чем в 2,5 метрах от места, где будет находиться пристройка.

5. Балкон может испортить внешний вид фасада дома

Если ни один из этих пунктов не применим, а вам отказали в разрешении, то можно попытаться оспорить это в суде.

Судебное решение будет во многом, если не во всем, зависеть от ситуации: техническая допустимость, согласие других собственников, отсутствие прямых запретов в нормативных документах, в том числе в правилах благоустройства города.

А вы бы пристроили себе балкон, если бы жили на первом этаже?

Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!

Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>

Дельные и остроумные к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)

Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:

Instagramontakte

Каждый офис находится в независимом владении и управлении.

Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db1b75f9515ee00b2a8d906/kak-pristroit-balkon-na-pervom-etaje-5e5638326948c51ea07be4e9

������������������ ������ ������������������ ��������������, ���� �������������� ���������� ���������������������� ������������

Пристройка балкона к многоквартирному дому

���������������� ���������������������� ������ ��������������, �������������� �� ������������������������������ ����������, ������������ ������������������ ������ ����. ���� ����������������, ���� ������ ���������� ���������� ���������������������� ����������������, �������������� ���������� ���������������������� ������������.

���������������� ����������������, �� �� ������������������ ����������������������, ������ ���������������� – ������������������ �������� ������������, �������� �������������������� ���� ������ ��������������. ���������������� – ���� ��������������������.

�������������� ������������ ������������������������ �������� ���������������� �������������������������� ������, ��������������, �� ������������ ������������������ ���� ����������������, �������������� ������������ �������������� �������������� ���������� ����������.

������������������ ������ ���� ������������ ���������� ����������������������, ���������� �������������������������� ���������� ������������ “��������������������” ����������. �������� ���������������������� �� ������, ������ �������� ���� ���������������������� ���������������� �� ������������������������������ �������� �������������������� �������� ������������.

���� ���������������������� ��������, ���� ��������, ���������������������� – ������ ���������� ������������������ ���������������� ���������������������������������� ������������, �������� �������������������� ������ �� ������������, �� ������������ �� ������������������ ������ ��������������. �� �������������������� �� ���������� ������ ���������������� ���������������� ������ ���������������������� �������������� ���������� ����������, ������ ���� �������������������� ���������� �������������� ������������.

��������, ������������ �� ������������ ���������������� ���� ���������������� – ���� ������������ �������� ��������������, ���������� ���� ���������� �� ������������������������������ ��������. ��������: ���������� ������������������

������������, ���������������������� ���������� ���������������������� �������������������� �� �������������� ��������������.

������ ������������������ ���������� ���� ����������������������, �� ������ ������������ ���������������������� ���������������������� ���������������� �� �������������� ������������������, ������������������, ������ ������������������ �������������� ���������������������������� ������ �������������������� ������������������������ �������������� �� ������ ���������������� ��������������. ���� ���������� ��������������, ������������ �������� ������������ �� �������� ������. ���� ���������������������� ��������������, ������������������ �������������� �������������� ���� �������������� ������������������ ���������� ���������������������������� ���� 1,5 ����������, ������ ������������ ���� �� ������ �� ��������������, �� ���������� ��������.

�������� ������������������ ���� ���������� �� ���������������� ������������������ ����������. �� ������ ������ ����������������, ������ �������������� �������� �������������������� ���� �������� ������������������ �� ������������ ���� ���� ������������ ������������������������ ������������ �� ���������� �� �������������������� ����������������.

�� ���������������� ���������������� �������������������� ������������������������������ ���������� ���������������� “����” ������������������������ �� �������������� “����������������������������”.

�������� ���� ��������������������, �������������� ������������������ �� ������������������������ ��������, ���������������������� �������������� ���������������� �� ��������������������, �� ������������������������������ ����������������������.

�� ���� ������������ ������������������������, ������������������ �������������� ���������������������� ������ ���������������������������� ���� ��������.

�� �������� ������������������ ���������������� ��������������������, ������ ���������������������� ������������ �������������� ���������������� 49 �������������� �� ���������������� ���������������� ������������������ ��������.

�������������� �������� ������������ ���� �������������� ������������������������ ����������������.

�������� �������������� ����������������������: ����������, ���������������������� �������������� �� ������������������ ����������������������, ������������������������

���� ���� ������������, ���������������������� �������������� ������������������ �� ������������ �������������������� ������������������������ �� �������������������� �������� �� ������������, ���������� ���� ���������������� ���������� �� ���������������� �������������������������� ������������ ��������������, ���� �������������� ������������ ���� ���������� �� ���������������� �� ���� ������������ “�������������� �������������������� ������������������”.

���� ������������ ������������ �� ������������ ������������ �� ���������� ���������������� ���� ���������������������� �� ���������������� ������ ������ �� ���������� �������������� ������������������.

������������ ������������ ������������������, ������ ���������� �������������� ������������ �� ������������ �������������� ������, ������ ������������ ������������ ������������ �������������������������� �������������� ���� ������������ ���������� �� ����������������.

���� ������ ���������������������� �������� ������������, ������������ ����������������������.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� “������������������” �������� ���������������������� �������������� �� �� �������������� ������������ ���� ����������������������.

������������������ ������ ������������, ������ ������������������ ���������������������������� �������������� ��������������������, �������������������� ������ ���� ����������������, ������������������������ �� ���������������� �� ���������������� ���� ��������������.

������������ ������������������ ������������������, ������ ������������������ ���������� ������������ �� ������������ ������������ ������������������, ��, ��������������������������, ���������� ���� ���������������������������� ������������ �������� ���������������������� ���� ���������� ���������������������������� ������������������ �� ��������.

�������� �������������� �������������� �� ���������� �������������� ���������������� – ���������������� ������������ ����, ���� �� ������������ 3 ���������� 1 ������������ 36 �������������� ������������������: �������� �������������������������� ������������������ �� ������������������������������ �������� ���������������������� ���������� ������������������: ����������, ���������������������� �������������� �� ������������������ ���������������������� �������������� ��������, ������������������������, �������������������������� ������������������������ �� ������������ ������������������������.

������������������ ������ �������������������� �������������������� – ������������������ ���������� ������������������ �� ������������ ������������������.

���� �������� �������������� �� ������������������, �������������� �������������������� – “�������������� �������������������� ������������ ������������������ �� ������������������������������ ��������”.

������ �������������� �������� �������������������� ���������������������������� �������������������������� ���� 13 �������������� 2006 �������� N 491.

�� �������� ���������������� �������� ���������� 2 �������������� I “���������������������� �������������� ������������ ������������������”.

������ ���������������� ���������������� ������������������: “�� ������������ ������������ ������������������ ��������������������, �� ������ ����������, ���������������������� �������������� ���������������������� �������������������������������� �������� (�������������� ��������������������, �������������� ����������, ���������� ��������������������, ������������������ �� �������� ����������, �������������� �������������� �� �������� ���������������������� �������������� ����������������������)”, – ������������������ �� ������.

���������� ��������������, ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������, ������������ ������ �� ������������������ �� ���������������������� �� �������������� ������������������������, �������������� �� ���������������������� .

������ �� ���������� �������������� ������������, ������ �������������������� ���������� ������������������ ������������ ������������ ������������������ ������ �������������������������� ������������������, ���� ���������� ���������������������������� ���������������� ������������ �� ���������������� �������� �������������������������� ������������������ �� �������� (���������� 3 ������������ 36 ������������������ �������������� ����). ���������� ���� ������������������ �������������������� �� ���������� 2 ������������ 40 ���������� ���� �������������� – “�������� ��������������������������, ���������������������������� ������ ���������������������������� ������������������ �������������������� ������ �������������������������� �� ������ ���������� ������������ ������������������, ���� ������ ������������ �������� ���������������� ���������������� �������� �������������������������� ������������������ �� ������������������������������ ��������”.

������ ���������� �������� ������������ ������ ������������ �������������������������� ������������������ ������ – ������ ������������������ ���������������������������� �������������� �� ���������� ���������������� ������������ ����������������, ���������������� �������� �������������������������� ���������������� ������������������������ ����������������.

�� �������������� �������� ������������������ ������������ ����������������������, ���������������� �������������� ���������������� ��������������.

���� �������������� �������� ���� �������������� ���� ����������������,������ ���������������������� �������������������������� �������������� ������������������ ������������.

�� ���������� ������ �������������������������� ���������������������� ������������ �������������������� �������������� ������������ ������������������ ������������������������ ������������������ �� ������ �� �� �������������������� �������� ������ ��������������.

���������� ������������������ ������������ ������������ ������������������, ���� ���������������������������� ���������������� ������������ �� ���������������� �������� ��������������������������

“���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ���� ���� ��������������, ������ �������������������� ������������ ������������ �� �������������������������� ������������������ ������������������ �������� �������������������������� ���������� ���������������� ��������������������������, ������ ���������������� ���� ���������� �������� �� ������ ���� �������������������� �������������������� ���������������������������� �� ������������ �������������������� ��������”, – �������������� �� �������������� �������������������� �������� ����.

������ �������������� ������ �������������������� �������������� ���� �������� �� ���������������� ������ ���� ���������� ������������������������, ������������������ ������������ �������������� ���� ����.

Источник: https://rg.ru/2017/11/20/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-po-kotorym-mozhno-perestroit-balkon.html

Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома?

Пристройка балкона к многоквартирному дому

Во многих старых многоквартирных домах у жильцов, проживающих на первых этажах, отсутствуют балконы.

А ведь это полезное место, где можно сушить вещи, хранить продукты, высаживать растения, да и просто отдыхать на свежем воздухе.

Именно поэтому многие жильцы первых этажей интересуются, как пристроить балкон на первом этаже многоэтажного дома и можно ли это законно сделать в 2021 году?

Виды балконов и способы их пристройки

Прежде чем выяснять, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать вид балкона:

  • навесной – сооружается на опорах и кронштейнах. Под основание подводится каменная, бетонная, монолитная или кирпичная опора. Монтируется пол, выгоняются стены. Часто при таком способе пристройки делается вход в квартиру через балкон на первом этаже;
  • приставной – делается на фундаменте. Такой балкон рекомендуется делать в том случае, если расстояние до земли незначительное. Если же высота до первого этажа приличная, тогда стоит задуматься о пристройке навесного балкона. В приставном балконе вход обычно делается изнутри квартиры.

Процедура законной пристройки балкона к квартире

Самое сложное в установке балкона на первом этаже – получить разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, о том, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства дополнительной пристройки к балкону.

Для оформления законной пристройки к квартире необходимо пройти ряд этапов:

Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон.

Этап 2. Подготовка проектной документации

Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

Этап 3. Обращение в местную администрацию

Как получить разрешение на пристройку балкона в 2021 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

  • заявление о перепланировке;
  • проект будущего балкона;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • справка из БТИ;
  • документы, подтверждающие согласование будущего строительства с коммунальными службами;
  • фотографии дома;
  • письменное согласие соседей.

Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.

Этап 4. Строительство балкона

Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона самостоятельно или воспользовавшись услугами строителей. После строительства необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

Этап 5. Регистрация прав собственности

Когда балкон будет возведен, собственник должен снова явиться в муниципалитет с бумагами. Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.

Если все было сделано правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

Когда пристроить балкон не получится?

В некоторых случаях можно не пытаться оформлять документы. Строить балкон на первом этаже категорически запрещено в следующих случаях:

  • если дом является памятником архитектуры;
  • окна квартиры выходят на центральную улицу;
  • перепланировка требует разрушения несущих стен;
  • если балкон может испортить внешний вид фасада дома.

Цена вопроса

Владельцев квартир, желающих сделать пристройку к балкону, волнует вопрос: «Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?». Конкретно установленной цифры нет, поскольку многое зависит от выбора тех или иных материалов, от количества окон, от сложности конструкции.

В стоимость пристройки балкона, кроме непосредственно строительства, входят следующие растраты:

  • услуги по разработке проекта балкона – в разных проектных организациях свои расценки, о размере которых можно узнать от проектировщика;
  • услуги фирм-посредников – если заказчик прибегает к услугам третьих лиц;
  • расходы, связанные с выкорчевыванием деревьев (если необходимо убрать насаждения, которые мешают пристроить балкон). За вырезку каждого дерева придется отдать от 150 до 350 долларов (в зависимости от высоты, диаметра, породы дерева).

В среднем за пристройку балкона в России в 2021 году придется отдать 100 тысяч рублей.

Законная пристройка

Для того чтобы не рисковать и не думать о том, как узаконить уже возведенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения от местных органов власти.

Если же постройка уже была произведена без разрешений, то для того чтобы ее узаконить, необходимо будет снова обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.

Как оформить балкон в таком случае? Может у него ничего и не получится оформить – если он возводил балкон без соблюдения строительных правил и норм. В таком случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.

Если собственник самовольно возвел балкон, не обращаясь с этим вопросом в компетентные инстанции, то впоследствии у него могут возникнуть проблемы с продажей, обменом недвижимости.

Полезные советы

  1. Пристроить балкон можно не только на первом, но и на втором этаже. Отличный вариант – когда соседи снизу уже сделали пристройку, а она в дальнейшем послужит опорой для возведения балкона на втором этаже.

  2. Прежде чем заниматься строительством балкона, необходимо получить разрешение от управляющей компании, местной администрации, а также от всех соседей – собственников многоквартирного дома.
  3. Самостоятельно сделать проект балкона тяжело.

    Лучше не тратить время, а обратиться к специалистам – проектировщикам, которые знают, как правильно сделать пристройку.

Нужно ли получать разрешение на создание погреба на балконе 1 этажа?

Согласитесь, что просто и удобно, когда в квартире есть место, где можно хранить продукты зимой. Не нужно ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять соленья или картошку. Поэтому многие владельцы квартир стремятся сделать погреб под балконом первого этажа.

Прежде чем заниматься выкапыванием погреба под балконом, нужно понимать, что создание подобного рода помещения требует обязательного согласования с местной администрацией. После получения одобрения можно приступать к выкапыванию ямы и сооружению погреба.

По окончании строительства следует оформить акт приемки выполненных работ. Затем готовую работу обязательно показать специалисту из местной администрации (он должен проверить, правильно ли был построен погреб, с учетом всех рекомендаций или нет).

В конце владелец квартиры должен обратиться в Росреестр и внести изменения в общий размер жилой площади, а также в схему планировки квартиры.

Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме — возможно ли это?

Многие жильцы многоквартирных домов интересуются: «Можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома по закону?».

Такой вопрос задают неслучайно, ведь панельный дом отличается от других типов домов (от кирпичного дома) тем, что в его конструкции много несущих стен.

Если нарушить целостность хотя бы одной стены, то это может привести к снижению жесткости всей конструкции, а это будет противоречить строительным нормам и правилам.

Пристроить балкон на 1 этажа в панельном доме можно, но при условии, что:

  • не будут затрагиваться несущие стены;
  • собственник квартиры в обязательном порядке согласует процесс перепланировки с местной администрацией;
  • при разработке проекта балкона специалисты должны придерживаться проекта всего дома.

Что делать, если в пристройке балкона получен отказ?

К кому обращаться, если по неизвестным причинам собственнику квартиры на 1-м этаже в местной администрации отказали в пристройке балкона? В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в суд и дальше пытаться доказать свое право на возведение дополнительной постройки к квартире.

Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

Что делать, если балкон уже возведен без каких-либо согласований? Что и как сделать, чтобы легализовать постройку, дабы в дальнейшем у собственника не было проблем с недвижимостью?

В любом случае порядок действий не меняется – собственник квартиры должен обратиться в местную администрацию и сообщить им о том, что ему нужно оформить пристроенный балкон.

Компетентные сотрудники отдела архитектуры и градостроительства должны выехать на место и осмотреть, правильно ли была возведена пристройка, к услугам каких специалистов обращался хозяин квартиры, имелась ли у этих специалистов лицензия на проведение такого рода деятельности.

Пристройка балкона на первом этаже относится к разряду перепланировок квартир. А это значит, что без согласования с местной администрацией такое сооружение будет считаться незаконным.

Чтобы сделать балкон на первом этаже, собственнику нужно получить согласие муниципалитета, управляющей компании, а также всех соседей. Самостоятельно осуществить пристройку невозможно без знаний строительных правил и норм.

Чтобы в дальнейшем у владельца квартиры не появились проблемы с жильем (он не сможет его продать, обменять, подарить и т. п.), ему нужно привлечь к идее проектировщиков, получить согласие у органов местной администрации на строительство балкона, а также занести измененные сведения о квартире в Росреестр.

Источник: http://expert-home.net/kak-pristroit-balkon-na-pervom-etazhe-mnogoetazhnogo-doma/

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже: необходимые документы для легализации пристройки, куда обращаться и как удешевить строительство?

Пристройка балкона к многоквартирному дому

Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.

Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.

Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

За что придётся платить?

Для начала необходимо с помощью профессионалов создать проект будущего балкона. После чего следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из них будет против, пристроить балкон вам не разрешат.

Также придётся оплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.

Куда обращаться?

Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

  1. Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
  2. После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
  3. Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
  4. После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

Необходимые документы

  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
  • План первого этажа в доме, справка из БТИ.
  • Разрешение из ЖКХ.
  • Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
  • Сам подготовленный проект.
  • Разрешения, полученные в коммунальных службах.
  • Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
  • Разрешение от архитектурного департамента.

Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.

Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

Могут ли отказать?

При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.

Основные правила запрещают его пристройку, если:

  1. Ваш дом является архитектурным памятником.
  2. Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.
  3. Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
  4. Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
  5. В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
  6. Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.

Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Как уменьшить затраты?

Это зависит от того, на каких услугах вы хотите сэкономить. Можно выбрать для строительства наиболее дешёвые материалы или достать их через знакомых, но тут главное, чтобы не пострадала конструкция.

Можно самим заняться хождением по многочисленным службам, если у вас на это есть достаточно времени и терпения, поскольку заниматься этим делом на протяжении нескольких месяцев сможет не каждый.

Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег.

Самому всегда намного труднее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи профессионалов, вам не придётся беспокоиться об удачном разрешении вопроса.

Итак, пристроить балкон к квартире на первом этаже – дело достаточно сложное.

Необходимо собрать огромное количество бумаг, обойти множество инстанций, подготовить план и денежные средства для его реализации.

Можно обратиться в специальную фирму для решения этих вопросов, а можно делать всё самому. В любом случае, стоить такая процедура будет достаточно дорого и займёт много времени.

Зато после её завершения вы сможете с наслаждением пользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.

Источник: https://astate911.ru/pereplanirovka/pristrojka-balkona-na-1-etazhe.html

Балкон на первом этаже: виды и особенности конструкций

Пристройка балкона к многоквартирному дому

Трудно представить современное жилище без наличия балкона или лоджии. Эта часть жилья незаменима для хозяйственных нужд, для выращивания рассады, цветов или релаксации. Однако хозяева квартир, расположенных на нижних этажах, часто бывают лишены этого дополнительного пространства.

Проекты старых «хрущёвских» зданий не предусматривали балконы на первом этаже. Исправить этот недостаток можно путём самостоятельного сооружения желаемой конструкции. В статье рассказывается, как пристроить балкон на первом этаже жилого здания, соблюдая закон и технологические требования.

Как законно соорудить балкон на первом этаже

Построить балкон на первом этаже – нелёгкая задача, но вполне осуществимая. Подготовка к работе начинается с оформления пакета требуемых документов, состоящего из полного набора разрешительных писем и проектной документации. Этот этап не из лёгких, но без него затевать строительство балкона на первом этаже не рекомендуется.

Если строительство не санкционировано, то владельцу придётся за свой счёт разбирать данное сооружение. Какие шаги требуются для получения согласования:

  1. Чтобы сделать балкон на первом этаже, прежде всего, необходимо обзавестись согласием соседей с обеих сторон и сверху. Чтобы этого добиться, нужно прийти к компромиссному решению и убедить соседей, что балкон не воздействует на прочностные характеристики здания и не нарушит гармонии придомового участка. Согласие необходимо получить в письменном виде;
  2. Оформить проектную документацию на пристройку. Для этого лучше воспользоваться услугами специалистов проектного бюро в отделе архитектуры;
  3. Сфотографировать часть фасада и участка, на котором планируется возведение пристройки;
  4. Весь пакет документов доставить в городское бюро технической инвентаризации и заплатить госпошлину;
  5. Кроме того, нужно получить одобрение надзорных органов, администрации и коммунальных служб.
  6. Собрав все требуемые подписи и бумаги, можно получить от местных органов власти долгожданное разрешение.

Если нет желания заниматься хлопотами самостоятельно, то можно обратиться в специализированную юридическую фирму, оказывающую помощь в решении данных вопросов. Это существенно сэкономит время и нервы. Но бывают ситуации, что заполучить разрешение на строительство балкона невозможно.

Это бывает когда:

  • пристройка балкона будет производиться на фасаде, выходящем на центральную улицу;
  • дом имеет статус памятника архитектуры и истории;
  • близко проложены подземные коммуникации;
  • в ходе работ требуется разрушение несущих стен.

Процесс рассмотрения пакета документов может занять до 45 дней. Но если разрешение получено, можно приступать к работе. При этом нужно обязательно придерживаться проектной документации.

После окончания всех работ приёмная комиссия, состоящая из работников администрации и надзорных органов, осматривают объект и составляют акт приёмки. Только после подписания такого акта можно проследовать в БТИ для регистрации пристройки.

Типы балконов, пристраиваемых на первом этаже

Имеется два распространенных типа балконов, которые допускается пристраивать к первому этажу:

При изготовлении подвесного балкона плита основания монтируется на металлические консольные кронштейны, которые анкерными болтами прикрепляются к наружной стене здания. Количество опор зависит от размеров балкона. Здесь требуется убедиться в прочности стены и проверка её на возможность выдерживать предстоящие нагрузки.

Преимуществом навесного балкона является то, что не надо решать вопросы, связанные с оформлением собственности на землю под ним, так как плита перекрытия находится выше отмостки.

Пристроенный балкон устанавливается на ленточном или свайном фундаменте. Нагрузка на наружную стену отсутствует, а сама конструкция получается основательная и надёжная.

Устройство подвесного балкона на первом этаже

При строительстве подвесного балкона желательно соблюдать определённый алгоритм действий в соответствии с проектной документацией:

  1. К наружной стене прикрепляются угловые опоры, на которые будет помещена балконная плита или деревянные лаги. Кронштейны выполняются из металлического углового профиля и профильной трубы. Размеры и марки профилей указываются в проекте. К стене они крепятся с помощью анкерных болтов.
  2. Затем из профиля сваривают и устанавливают каркас.
  3. После завершения монтажа металлического каркаса приступают к устройству пола. В качестве перекрытия может быть применена железобетонная плита и или деревянные лаги по обрешётке, это зависит от прочности стены. Все деревянные детали обязательно обработать специальной пропиткой, предохраняющей от гниения и других вредных факторов.
  4. Далее выполняется обустройство козырька. Обычно для этого делают деревянную обрешётку, закреплённую на каркасе крыши. По обрешётке укладывается гидроизоляционный материал, а потом крепится профнастил, шифер или любое другое кровельное покрытие. В месте стыка крыши и стены необходимо сделать отлив из оцинкованной стали, предварительно обработав стык герметиком. Если нужно пристроить балкон непосредственно под верхним, то этот пункт выполнять не требуется. В этом случае рама каркаса крепится к балконной плите второго этажа.
  5. Разбирается или вырубается кусок стены, для выхода на балкон. Делать это нужно с осторожностью, чтобы не повредить существующие трубы отопления или другие коммуникации.
  6. Затем нужно обшить каркас снаружи профлистом или иным подходящим материалом. После этого выполняется остекление стеклопакетами и окончательная отделка.

При пристройке балкона этим методом не нужно проводить земляные работы, поэтому данный вариант самый удобный, экономичный и быстрый.

Как построить приставной балкон

Приставной балкон сооружается на фундаменте – ленточном или свайном. Чтобы пристроить балкон на ленточном фундаменте, нужно соблюдать определённый порядок действий:

  1. Вначале определяется глубина заложения фундамента исходя из характеристик грунта и расчетной нагрузки. Это выполняется на стадии проектирования.
  2. Производится разметка осей фундамента. С этой целью забивают в землю колышки, между которыми натягивают верёвку или шпагат, в соответствии с проектной планировкой.
  3. Затем роют траншею для ленточного или ямы для свайного фундамента. На дно траншеи насыпают слой песка высотой 20 – 30 см, который нужно утрамбовать.
  4. Ленточный фундамент бывает сборный и монолитный. В первом случае используют фундаментные блоки. Марка блоков указывают в проекте, как правило, для такого фундамента применяют узкие блоки. Если сооружают монолитный фундамент, то необходимо сделать опалубку из досок или другого материала, укрепить её продольными и поперечными распорками. Затем укладывается арматурный каркас. После чего производится заливка бетона.
  5. Необходимо выполнить гидроизоляцию рубероидом в 2 слоя по верхнему уровню фундамента перед монтажом перекрытия.
  6. К дальнейшим работам допустимо приступать только тогда, когда бетон застынет и наберёт прочность, а это зависит от температурных условий и от влажности воздуха.
  7. Далее монтируют перекрытие, обычно это железобетонная плита с круглыми пустотами. Она размещается с опорой на боковые стены фундамента.

Балкон на сваях по своим конструктивным особенностям аналогичен навесному собрату. Отличие состоит в том, что возникает необходимость работ непосредственно на земле, а основание держится не на консолях, а на сваях.

Чтобы пристроить себе балкон на сваях, нужно осуществить следующие действия:

  1. Пристройку балкона на свайном фундаменте начинают с земляных работ. Проводится разметка площадки, согласно проекту.
  2. Затем подготавливают ямы, глубиной не менее 60, см под несущие столбы. На дно ям насыпают щебень.
  3. Далее необходимо выполнить установку опорных столбов. В качестве таких опор используют профильную трубу, круглую трубу, бетонные столбики. Подготовленный столб устанавливается на своё место строго в вертикальном положении и фиксируется распорками.
  4. В ямы с установленными столбами заливается бетон.
  5. После схватывания бетона выполняется обратная засыпка и можно продолжить строительные работы. Необходимо зафиксировать раму, закрепив ту её часть, которая примыкает к стене саморезами или анкерами.
  6. Между длинными балками нужно установить рёбра жёсткости с шагом 40 – 50 см. В дальнейшем они станут основой для устройства пола.

Остальная работа выполняется по аналогии с монтажом навесного балкона.

Устройство стен приставных балконов

При строительстве приставного пристроенного балкона выкладывают обрамляющие стены из кирпича или шлакоблока. Это придаст всей конструкции ощущение надёжности и защищенности жилья.

Преимущества балконов на фундаменте

Хотя возведение приставных балконов на первом этаже более трудоёмкое и затратное, чем устройство навесных конструкций, они имеют ряд неоспоримых преимуществ:

  • конструкция балкона на фундаменте позволяет расширить его внутреннее пространство за счёт большего удаления от стены;
  • такая конструкция предоставляет возможность соорудить длинный балкон типа террасы;
  • позволяет выполнить качественное утепление.

Выбор конструкции фундаментов за будущим владельцем. В процессе проектирования специалисты выберут оптимальный вариант, так как могут возникнуть противопоказания для производства земляных работ.

Советы и рекомендации

Сооружение балкона на первом этаже жилого дома не такая уж сложная задача. Однако существует некоторые тонкости, которые необходимо учитывать в процессе строительных работ:

  1. Независимо от типа конструкции балкона, основа его должна быть очень прочной. И особенно в случае предполагаемого расширения пространства путём объединения площадей балкона и комнаты.
  2. Фундамент балкона необходимо соорудить на одном уровне с фундаментом здания и плотно с ним соединить, чтобы предупредить промерзание стен.
  3. Если требуется сооружение крыши, то её нужно выполнять с наклоном, для обеспечения стока воды.
  4. Желательно, чтобы дверь балкона открывалась в сторону комнаты, чтобы сэкономить свободное балконное пространство.
  5. При строительстве балкона на ленточном фундаменте может возникнуть ситуация, когда городские власти потребуют заплатить за участок земли под балконом. Зато эту землю вы можете использовать в своих интересах, например, сделать там небольшой погреб.
  6. Необходимо помнить, что получить пакет документов и разрешение до начала строительства намного проще, чем узаконить сооружение после. Это практически не осуществимо, кроме того можно попасть и под административную ответственность.

В квартире с балконом на первом этаже жить значительно приятнее и комфортнее, чем без него. Поэтому не нужно бояться строительства балкона. Это, конечно, очень хлопотное и недешевое мероприятие, но оно подарит дополнительное пространство, которого так не хватает в домах старой планировки.

Источник: https://okna-dom.net/balkon-na-pervom-etazhe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть